2020年已经过去了一半，房地产市场未来的发展方向仍难以预料。越来越多的人看不清房地产市场的走向，有的地方房价持续上涨，优质住房供不应求，有的地方成交量大幅下降。事实上，市场分化仍在加剧。我们必须认识到，当前房地产市场的走势与区域化有关。根据近几十年的发展规律，沿海地区比内陆地区分化程度更高，超级城市比单一中心城市更有价值。

　　“今年房价会涨还是会跌？”上升能上升多少，下降能下降多少？这是每个人都关心的话题。至于房价是否高，最具有发言权的是刚需购房者。过去，房子只是一个简单的住宅，但随着房地产市场的繁荣浪潮，房子被当作赚钱的工具，房价越来越高。一些二线万/平米。能负担得起吗？

　　不过，二线城市并没有好多少，一套普通的公寓至少需要50-60万元。三四线城市的情况可能要好得多，但就业机会稀缺，教育、医疗技术等资源稀缺。这导致了一个非常尴尬的现实，想在一二线城市买房却买不起，三四线城市的房子能买起，却没有合适的工作。

　　如今，随着城市化进程的扩大，越来越多的年轻人来到城市生活，这也推动了城市化进程的加快。与此同时，中国房地产市场也在以更快的速度增长。有更多的需求，但也有许多空置的房子已经建成。然而，房价一直居高不下，没有下降。房子多了，为什么不把价格降下来呢？

　　潘石屹给出了一组数据。他曾说过：“中国房地产总市值超过65万亿美元”，约为440万亿元人民币。按照2018年全国平均房价8000元/平方米计算，我国房地产面积约550亿平方米。如果按每套100平方米计算，房屋总数为5.5亿套。

　　虽然统计显示出现了住房过剩，这是全国的普遍现象，但我国区域经济发展不平衡。一二线城市新房较多，但人口净流入量也较大。因此，供求关系相对平衡，房价不会下降。更重要的是，一二线城市房价小幅上涨。毕竟，一二线城市的工资、就业机会、医疗和教育设施都不错。所以对于偏远地区或三四线城市，即使目前供给大于需求，也不会采取降价措施。这是为什么呢？一位房地产开发商的朋友告诉我实情，我把他的话概括为以下几点。

　　我们都知道一件有趣的事情：房价涨得越高，一旦担心将来买不起房子，消费者就会买得越多。另一方面，如果房价下跌，消费者会认为房价会进一步下跌，买房会更便宜，所以他们愿意等待。基于此，开发商宁愿把房子空置，也不降价，因为房价越低，买房的人就越少。另外，如果房价下降，老业主也不愿意接受竞拍，因为他们高价买的房子很快就会贬值，他们会觉得自己在赔钱，不容易接受。