这一次宁波连夜加码，升级房地产调控新政，扩大限购范围，严控楼面地价，对当前该市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需。

　　在2020年上半年房地产调控政策累计达到304次后，最近几天，包括杭州、东莞等房价明显上涨城市开始增加房地产约束性调控政策。

　　业内人士认为，上半年房地产调控以宽松刺激为主，如各种人才政策、落户政策及一日游的松绑政策，从7月开始，部分房价明显上涨的城市则开始收紧。

　　7月2日，东莞市出台《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，加快在建商品房入市销售，首次申报售价不得高于镇街均价10%。

　　7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，杭州摇号买房向“无房家庭”倾斜，高层次人才购房5年内不准卖。

　　7月6日，宁波市人民政府新闻办公室官微宁波发布发文称，宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。

　　其中，本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。而且，扩大限购区域，抑制投机投资行为。

　　可以看到，一旦出现楼市过热的明显趋势时，调控加码或是新的楼市调控便会随之而来。而且目的很明确，保障刚需。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期杭州、东莞等部分城市出台的政策调整是对前期市场反应的响应，对市场出现的预期上升，部分人投机性购房等行为，进行市场微调优化，抑制房价上涨苗头。

　　从全国市场看，目前活跃城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏，最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，到目前为止，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为没有只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆，所以预计效果有限。

　　野村中国房地产研究主管张正宇预计，今年新房市场的销量和去年比会略有下降，但下降的幅度不会太大，大概在3~5个点之间。

　　虽说从整体上看，不论是新房还是二手房都出现了明显回暖迹象，但是今年以来，厦门一二手房市场一直呈现出冰火两重天的格局：有硬实力的楼盘销控飘红，但没学区、地段优势的楼盘的去化却很疲软。

　　再来说说土地市场，从最近的土拍情况来看，虽说岛内地块的刷新，带来了一波小高潮，但地块的区位稀缺及优势摆在那，处于合理阶段。

　　总得来说，目前厦门楼市发展处于小范围波动上升期，远不及宁波等城市那样火爆。

　　另一方面，后疫情时代，各城市经济下行压力都比较大。截止到5月份，厦门的经济，依旧没有完全恢复元气。

　　而在人口红利越大，城市经济发展潜力就越大的大背景之下，厦门必须要“抢人”。

　　日前(6月28日)，福建省公安厅、福建省发展和改革委员会印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，其中明确提到，厦门和福州等城市，放宽落户门槛。

　　不可否认，落户政策放宽会增强刚需买家入市意愿，在活跃经济的同时，也能稳定楼市，但目前具体的细则还未出来，且看后续如何。

　　至于接下来的房价走势，许小乐指出，下半年在宽松的金融环境下，核心城市房价仍然具有一定的上涨动力，对于那些房价不稳，预期不稳的城市，预计在一城一策的长效机制下还会有一系列政策调整，维持市场平稳有序。

　　落点厦门，分化是大势所趋。房价，在不同价值的楼盘上将会有不同表现，而且随着时间推移，差异将会更加明显。