当然，两种说法各有各的道理，关键是关注点的不同，但实际上，从当前南阳楼市的3个新表现上，我们可以推测出南阳楼市疲态的线万首付”可买房的销售策略入驻

　　近期，南阳销售市场的中开始出现首付“5万”就能买房这一新的销售手段，实际上这种销售方法，在之前的郑州就有很多这种营销策略，在操作上，就是你只需要付5万元的认购费用，30%的首付款，需要你在两年内，或是在交房前再全部交清。看起来让许多人对首付高额的压力变小了，实际上，增加了风险几率！

　　首付低的原因，大家一看便知，就是“房子不好卖”，而引发出的开发商的“新办法”。但从深度分析：这个新办法对准的不是“准购房族”，而是潜在有购房需求的这类人。

　　大家都知道，购房不是一件小事，准购房族的家庭，基本上都是手中有一定的积蓄后，才准备购房的人群，他们多数都会按照自己的实际情况，去选择付款方式，和月供承受能力！由于是先付了大额度的30%，所以考虑的重点，就是每月的月供！

　　结果贷款后，发现，月供就让自己的收入变得所剩无几了，何况还有几十万的首付款，最终想卖房，却发现中间高昂的差价费，不好卖，最终变得恶性循环。还有不少，因为还不起首付款，被起诉的情况也有发生！

　　在商品市场中，标高价，卖低价。并不算是什么新方法，但对于这几年的南阳楼市来说，却是一个楼市的新动向，因为往期，楼市都是打造“特价房”吸引，而“标高卖低”实际上表明的是开发商的目的是锁定成交量！

　　前段时间，南阳有楼盘价格突破1万5千大关，甚至还有楼盘将近1万7千每平方，但实际上，据知情人士透露：楼盘的实际价格都有不小的折扣，加上一房一价，多数算下来价格在1万2到1万3千多的价格，与之前同区位的房子相比实际上价格持平，甚至略降！

　　所以说：这样的高价低卖，其实是开发商，急于回笼资金的表现，随着疫情以来，很多开发商的负债成本增加，急需出售房子，来缓解眼前的压力，加上国家关于“楼市”调控的政策，严格把控资金向楼市涌入！

　　而形成楼盘“扎堆”开盘，从一定程度上，除了前段时间“补票成功”的原因外，更重要的原因是：

　　开发商看到了楼市疲态的显现，无论是从空置率情况，还是当前楼市的整体价格，对开发商来说，当前开盘出售，利润将能实现最大化，因为一者，南阳的房价还处于高位，二是刚需购房者，在经历了3到4个月的停滞后，如今是一个打开局面的好时候！

　　综上，我们从这3个新动向可以看出，南阳楼市即将面临的新动态，因此，合理选择，按能力选择，是根本，其次，南阳房价已经到了“瓶颈”，涨价的路子走不通！关于南阳楼市你有怎样的想法和建议，欢迎留言、评论、关注！