现在的学生宿舍，四人间(上床下桌)或者八人间(上下铺)，也就25㎡。50㎡相当于两个学生宿舍。

　　哪怕中央政府不说，房子是用来住的，禁止房地产炒作，近年来，我国住宅数量不断攀升。黄奇帆表示，目前我国住宅年建设量有17亿㎡，也就是说，房市真的饱和过度了。

　　有统计数据显示：西安市城镇居民人均住房总建筑面积为34.4平方米，这一数字，与黄奇帆人均50㎡的全国数据相去甚远，有网友调侃到：难道我的房子被别人住了吗？

　　这是否说明西安的房地产市场并未饱和，依旧有上涨的空间呢？看看下面几组数据就知道了。

　　任何一个城市的房地产市场，归根到底，取决于真实居住的需求——不管是租房子住，还是买房子住，只要真实居住的需求强烈，市场就有发展的空间。

　　一个城市真实居住的需求，取决于其常住人口的变化，常住人口增长了，需求也就增大了。

　　为了留住人口，减少人口迁出率，在2017年3月1日，西安市出台了被称为史上最宽松的人才引进政策。通过“三放四降”最大限度降低落户门槛。人才引进政策多次调整后，2019年2月份落户政策门槛进一步降低，基本有落户西安意愿的群体都可以落户，对西安成为常住人口1000万的超大城市起了直接作用！

　　2020年3月23日，西安市统计局、国家统计局西安调查队正式发布了《西安市2019年国民经济和社会发展统计公报》。

　　《公报》显示，2019年末全市常住人口1020.35万人，比上年末净增加19.98万人。

　　2019年新增住宅需求面积达到681.12万㎡左右，大概就是6.8万套，新加入西安户籍的人口给楼市注入兴奋剂，据美城数据显示，去年一年，西安全市的成交面积为1300万㎡。

　　西安人口不断地增长，必然会拉动整个经济和产业的发展，那么房价上涨成为必然，随着后期相应的城市配套不断地完善，西安房价也会与超大城市的定位相匹配，在各种利好刺激的情况下西安房价势必会涨。

　　6月15日，国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。数据显示，一二三线月份新房价格全面上涨，并且涨幅比4月份扩大。

　　其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%、31个二线个三线%，涨幅分别比上月扩大0.5个百分点、0.1个百分点、0.1个百分点。

　　其中，5月份西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%、同比上涨8.8%。

　　虽然2018年的疯狂不复存在，2019年西安房价增长曲线趋于平缓上涨，二手房价连续数月下跌，但西安新房价格依然保持上涨势头——连续50个月上涨。

　　近日，易居研究院发布了2020年上半年40城新建商品房成交面积同比增速，数据显示，西安增速为-45%，成交明显不足。

　　西安前两年在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列，2018年和2019年上半年楼市成交火热，6月出台了二线城市中最严厉的限购政策，此后楼市开始降温，今年上半年成交量降幅仅次于珠海和武汉。

　　在“疫情”和“春节”2大因素的作用下，西安1月和2月份的成交数据确实惨淡。

　　不过接下来，西安市场有可能迎来转机，受“疫情”影响的一大批新项目集中开盘，加速市场供应，而且土拍方面，软件新城地价不断被刷新，给了市场信心。

　　成都，两次拍地刷新纪录，双流协和拍出新地王，楼面价13700元/㎡、溢价率48.6%；龙泉驿大面板块一宗纯住宅地块出让，溢价率高达96.4%。

　　东莞，土拍楼面价16725元/㎡，溢价率高达57％，成为当月里溢价率最高的地块。

　　绍兴，土拍楼面价楼面价21569元/㎡，不仅成为绍兴单价地王，楼面价全国第4。

　　4月，厦门，拍出单价、总价双料地王，总价103.55亿元，楼板价超过5万元/㎡，创下新高。

　　目前，西安人均住房面积才34.4㎡，距离人均50㎡，还有很大提升空间。并且，因为价格原因，很多刚需购房者一直处于观望状态。

　　虽说西安现在已经步入“改善时代”，大平层、高房价横行，但也有一批“低低价”项目还未入市，这类人群，也将成为西安房地产市场的主力军。