西安自从2015年清库存之后，房价就慢慢涨起来了，比之前翻了一倍多，本以为疫情期间房价会有所下滑，结果反之。

　　进入2020年后，西安市发改委已经公示了3批商品住房备案价，其中备案均价20000+的项目超过10个，给人一种感觉：西安的房子越来越贵了。

　　其实仔细分析后，你会发现，这些高价项目，要么是地段好（核心区），要么是层数少（低于8层），要么是定位高（TOP系），要么是其他一些稀缺附加因素。

　　总而言之，并不只是单纯的价格涨了，房子本身的价值其实也增长了。不是西安的房子越来越贵，而是西安品质好、定位高的房子越来越多了。

　　开发商不会无的放矢，从2018年开始，越来越多的高端项目被推向市场，西安开始进入“改善时代”，因为相当一部分人有了“换更好的房子”的需求。

　　未来一段时间，“房子高端化”这种趋势应该还会继续加强，对开发商来说，好地段自然要留给好产品，好产品才能带来更好的收益。

　　西安本土人，手里至少2套房子，如果再买，也是给孩子买，那就是买大的，改善型的，他们不需要小的，他们的需求就是大房子，环境好的，改善型的。

　　开发商拿地价格太高了，如果要赚钱，只能是改善型的，毕竟开发商不是做慈善的，也是要赚钱的。

　　拿地1.3万的话，装修施工工程等下来，买到2万以上，才能赚钱，现在西安的面粉价格基本上都是1.3万，所以房价只会上涨。