 公众号推送规则改变，不愿意错过精彩内容，三步走设为“星标”！点击上方蓝字 『重庆楼市』；点击右上角 『...』；点选 『设为星标』。还可点 『在看』或者 『文末留言』互动。 还记得之前上个月南坪二手房交易中心排起长队的视频吗，我们重庆楼市第一时间派出了狗哥打探真相，结果这些排起长队的人大部分人都是因为孩子将要读书，前去打房产证明的。 可以说是虚惊一场了，为了更好地了解重庆二手房市场的现状，为了更好的监控重庆二手房交易现状，我们每两周都要去各个区的不动产交易大厅观察。 狗哥最近踩盘不是被雨淋，就是被太阳晒，太惨了！！大家看狗哥辛苦踩盘，记得帮忙转发文章和点赞！ 重庆楼市的真相是靠实地踩盘和数据分析探究出来的，不是天天当键盘侠喷子坐办公室去意淫房价涨跌。 大家没有时间去调查，天天被网上大量楼市信息弄晕头，我们就要帮大家调查重庆楼市现在的真实现状。 这周我们去了两江新区不动产交易大厅探查，5月份才搬迁到现在奥特莱斯宜家商圈旁边，隔壁是两江中迪广场，现场虽然没有出现排长队的现象，但是交易大厅的人并不少。这些人并不是前去打房产证明的，这些都是去过户的真实购房者。可见重庆的二手房市场短期回暖是确定了的。 为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场，我为大家收集了重庆5.24-6.7期间真实二手房成交数据，以供大家参考！ 据诸葛找房数据研究中心监测，截止7月5日，重庆二手房市场均价13405元/㎡，环比上期（13456元/㎡）微跌0.38%。 第27周，主城各区除江北区、巴南区、沙坪坝区外均环比下跌。其中九龙坡区跌幅最大，二手房挂牌价为12755元/㎡，环比下跌1.07%。而江北区本期二手房挂牌价环比微涨0.4%，本期挂牌均价为16314元/㎡。 再来看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是5.24-6.7期间，各区的成交数据都相比上一次差距较小。其中增长最为明显的就是渝北区，达到了554套，位列主城九区第一。5.24-6.7期间，一共成交了1985套房源，成交数量较上次统计增加了2套。（数据来源重庆链家） 巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，5.24-6.7期间一共成交了137套房源，相比上期增加了12套。其中最低溢价率成交的一套房源，成交价比挂牌价低了13w。 该小区是位于巴南龙洲湾的万达华城一期，小区建成于2015年，算是次新了。这个小区的关注度也比较高，近30天带看了107次，90天成交了7套房源。小区均价为12714元/平米，而这套低价成交的房源均价为12699元/平米，算是正常价格成交的。 这样看来，造成成交价比挂牌价低13w的原因可能是业主挂牌价标的比较高的原因。 北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。5.24-6.7期间一共成交了66套房源，比上期减少了19套。 小编发现，在这期间成交的66套房源中，有一套房源成交价比挂牌价低了20w。这个小区也是建成于2015年，小区名为银翔朗琴湾，位于北碚老城区板块。这个小区虽为次新小区，但是小区的均价并不算高，仅为7389元/平米。 应该是该小区周边的配套不完善导致的，小编大致看了一下，不管是交通学校还是其他，都十分不完善，位置较差价格也就难以上去。本次成交的房源均价为5946元/平米，比小区均价低了1443元/平米。 大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。5.24-6.7期间仅有59套房源成交，相比上期增加了5套。是主城区二手房成交量最低的一个区。 江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了303套房源，相比上期减少了29套。江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。 九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，5.24-6.7期间一共成交了243套房源，相比上期增加了34套。其中一套名为春风与湖的房源，成交价比挂牌价低了77w，这个差价都能再买一套小户型的房子了。 南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，5.24-6.7期间统计显示，南岸区一共成交了312套房源，相比上期减少了5套。 沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，5.24-6.7沙区一共成交了260套房源，相比上期增加了2套。大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，只有少数房源是高溢价成交的，其中有一套房源的溢价率达到了1.11，但是但看价格的话，成交价仅比挂牌价高了4w，其主要原因还是因为房屋本身的总价比较低。 渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次链家5.24-6.7成交了554套二手房，相比上期增加了41套，依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。仅有个别房源大幅降价，比如旭辉朗香郡这套房源，成交价低于挂牌价52w。 渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了123套房源，相比上期增加了33套，渝中区二手房明显开始回暖了。 3. 以上数据均来源于链家网、统计时间为2020.7.8日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！ 4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。 从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房的成交量基本上与上期持平，部分区域成交量有所下滑，但只是微跌，总体来说，二手房市场还是稳中有升的。 本期成交的房源中，有一套溢价率极低的房源，成交价比挂牌价低了77万。这套房源所在的小区是春风与湖，小区均价为15358元/平米，是2013年建成的。这个小区的关注度还是十分高的，30天带看达到了234次，该小区近期成交的房源中有两套成交均价都在1.3w+，但因为这套房源是大户型，所以总价也要高出很多。尽管成交均价相差不大，但总价还是有一定的差距。 好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！ 下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。 欢迎粉丝们将重庆楼市“设为星标”！这样每次新推文章你就能第一时间收到我们新鲜出炉的文章，另外，多互动多留言多点“在看”能够增加被推送的几率哦！ 重庆专业的房地产新媒体平台,重庆房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考。 V形反转，价格回稳继续演绎；重拾正轨，住宅销售再创新高｜6月全国重点城市房价走势 有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗，夏季空调下班准点停，周末没空调，9月室外30度已经停止供冷气了？？？ 有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗，夏季空调下班准点停，周末没空调，9月室外30度已经停止供冷气了？？？ 16年在超级蜂巢买的房子，17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期，违约金领了两个月因没钱中断，天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂，无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押，目前处于开发阶段的南区，已经烂尾，也得到了房山区住建委的确认。 16年在超级蜂巢买的房子，17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期，违约金领了两个月因没钱中断，天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂，无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押，目前处于开发阶段的南区，已经烂尾，也得到了房山区住建委的确认。 「华樾北京」耀世亮相 示范区开放在即 ◽望京阿里总部旁800米 ◾地铁14号线善各庄站上盖 ◽️东方美学三重礼序园林 ◾89-143㎡智能精装奢宅 望京科技总部区 阿里旁值此奢宅 极致的150+人性化精装细节和7*24*365健康生活体系，从空气、水、阳光、噪音、温度等方面，我们以7*24的理念，形成全生命、全周期、全健康的科技体系。 “对未来最大的慷慨，是把一切留给现在。” 详情咨询☎️ 你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。 |
