我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　我是外地人，夫妻两人都是事业单位，考虑亚运会可能带来的利好，准备在杭周边投资房产，长期持有。

　　因为限购，加上资金有限和还贷压力，预期总价在150-200万之间，不知该选择城区公寓还是临安、海宁这些不限购区域的住宅，有没有推荐的楼盘？

　　如果买住宅投资，新房好还是二手房好？考虑到疫情对楼市的影响，现在是入手的好时机吗，还是再观望？麻烦指教，感谢感谢！

　　回答：中期投资，选：杭州市区公寓。短期、长期投资，选：临安、海宁的住宅。如果买住宅，买新房更好。现在的楼市行情，已经处于上升的状态。新房价格、二手房价格，比年初都有一些程度的涨价。你在下半年买房，可能比现在的价格低一些。杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、奥莱金街。临安楼盘，可以选；宝龙融信·新世邸。海宁楼盘，可以选：万科桂语东方。

　　提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

　　提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万的房子投资。乐清的滨海新区，临安的锦城新区、青山湖；这三个地方选一个，请指点哪个地方更有投资价值？

　　温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。临安青山湖，符合你的买房需求。

　　提问：新人首问，您好，请问投资+养老；兼顾通信专业的孩子，未来3～5年择业择城，非杭州户口，限购；偏好中式排屋或合院，预算300～500W，请问临安、安吉、青山湖，该如何排序？这几个地方的优劣？有什么可以推荐的楼盘？谢谢。

　　临安→青山湖→安吉。临安的人气足，生活配套全面。青山湖的后续发展高。安吉适合养老。在临安买排屋，优先选择的楼盘：悦映城。在青山湖买排屋，优先选择的楼盘：绿地亚洲公园、星悦城。在安吉买排屋，优先选择的楼盘：奥园朗境、奥园悦见山。

　　提问：房哥你好，我工作刚调动到杭州，打算将户口迁过来，打算买总价800~1000万的房子，主要考虑投资兼自住，请问有什么好的推荐？

　　回答：你可以选择：丹枫四季。该楼盘由滨江房企打造，无公租房，无自持楼栋，是纯粹的楼盘，总共8栋楼。户型有四个：145方、165方、185方、270方。根据丹枫四季的房源数量，预计开盘三次直接卖完。根据房哥消息，丹枫四季下半年首次开盘，楼栋是第4栋、第5栋、第6栋，可选户型145方、165方、270方，本次房源总户数165套。

　　提问：您好！本人本科，37岁，老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？

　　回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。最快一个月时间，即可办好落户。在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。

　　提问：我大伯有个杭州名额，属于2套房，我手上能拿出500万以内的资金，考虑资金使用的成本，2年后交付的期房可以投资吗？

　　建发养云、锦绣公馆、紫璋台、嘉品、滨江君品名邸、拥涛府、富力中心、天空之城、丹枫四季、杭源里、运河云庄 、金地大运桥西府、中海望庐、1872公园，这些楼盘哪个回报率最高？最值得投资？麻烦给个排序，谢谢！

　　回答：2年后交付的期房，可以投资。根据买房投资的价值，先后排序：天空之城、滨江君品名邸、富力中心、运河云庄→拥涛府、金地大运桥西府、杭源里、嘉品、丹枫四季→中海望庐、1872公园→建发养云、锦绣公馆、紫璋台。

　　回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。这三个楼盘，符合你的购房需求。

　　提问：房哥好！我只有唯一的一张杭州房票，想用好它。一直想买未来科技城或者勾庄板块的楼盘，摇了6次，从未中签。

　　该楼盘的倒挂价格有多少，丁桥板块的发展潜力大吗？还是沉住气，继续摇号未来科技城或者勾庄板块的楼盘？期待房哥的解答，谢谢！

　　回答：根据杭州准现房有史以来的表现情况，需摇号的准新房楼盘比较少，出现的次数寥寥无几。电建泷悦华府，摇号中签率高。该楼盘的综合情况中规中矩，无价格倒挂，附近有几个破旧小区，居住氛围一般。根据2020年丁桥板块的规划，与往年一致，无特别的发展规划，依然作为“大型居住板块”发展。你沉住气，可以继续摇未来科技城、勾庄。

　　提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

　　想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

　　回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

　　1.嘉兴住宅，现在是否还有投资价值？2.杭州公寓和嘉兴住宅，哪个更值得投资？3.杭州临安住宅和嘉兴住宅，哪个更值得投资？4.如果嘉兴住宅可以投资，首选哪个区域？

　　回答：1，嘉兴住宅的投资价值，在浙江排第三。2，杭州公寓和嘉兴住宅，是两个性质。从综合情况看，杭州公寓更好一点，差别不大。3，杭州临安住宅，个别楼盘比嘉兴的住宅更好一点。4，在嘉兴买房，市区可以选择城东、城北、湘家荡，这三个地段处于价格洼地，有上涨空间。

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

　　已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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