 线年底建成，万博、番禺广场是最大赢家。离中心越近越值得买。或许您觉得广州房子太贵，花都、从化2万，万博3万，广钢5万，买不起。其实上图中，还有大量的1字头住宅可以选择。 千万别信“经济学家”讲的：“2018中国住宅销售面积将下跌”、“2018中国房价将下降”、“2018开征房产税 房价下跌”，这些不可信。中国这么大，要分城市讲。城市这么大，要分片区讲，况且现在部分城市已经取消了限价。 有人说佛山750万人购买力小 消化不了2018佛山10万套房子，其实应看到佛山+荔湾+白云+海珠+越秀+番禺的1500万人口，人口还在不断增长。 广东省政府力推珠三角城际轨道网，建设中的广佛环线城际陈村站、北滘、东平、张槎、佛山西站，未来通达琶洲、金融城时间快捷，可以多考虑。 佛山净迁入人口数量大，居住需求越多，而佛山土地供应更少，未来佛山房价还会继续上涨，投资价值大。但是每个楼盘情况都不同，也不是所有的楼盘投资了都能升值，究竟在佛山买房哪里比较好？下面是小编关于佛山房产投资建议，想要在佛山置业的朋友不妨一看。 2017年佛山出台政策，进一步放松外地人口落户的条件，预计未来几年佛山户籍人口进一步快速增长，加上无人机镜头研发生产、机器人研发生产等企业落地，有效支撑刚需住宅销售。 据2016年数据，佛山净迁入人口73571人，全省排名第2，仅次于深圳。 而去年佛山卖的地全建房才800万平方米，扣除商业才6万套房，但去年卖的房子1900万平方米。今年禅城、桂城、佛山新城卖地太少了，明年住宅供应更少。 随便购房都能升值的时代已经过去了，现在的楼市对房产投资者的要求更高，在单价、楼层、面积等小节上斤斤计较，对区位、户型、楼盘等战略无知，等待着投资者的只有资金被套牢这一后果。对投资来说，区位是核心，投资的地点选对了，那么投资就成功了一大半。 从上图，我们可以总结出佛山房价的一些规律：距离广州、枢纽站越近，楼盘价值越高。 1、 佛山西站，广佛环线号地铁、南广铁路、贵广铁路。缺点：周边环境复杂，小学少，公园少，部分居住受广茂铁路、机场噪音影响； 2、 佛山新城，1号地铁、3号地铁、6号地铁、广佛环线、广佛江珠城际，江岸公园环境好，文化中心、演艺中心、会展中心利好，周边土地储备丰富，可塑性高。暂缺中学、购物中心； 3、千灯湖，1号地铁、3号地铁、规划6号地铁、广佛江珠、南海新交通，整个片区交通、公园、教育等配套都不错，有城市味道，近广州，潜力大，望山望湖有轨道交通的，佛山不多见；片区的万锦豪园等是目前佛山租金回报较高的。缺点：并无交通枢纽定义，部分噪音大； 4、 张槎，广佛环线号地铁，交通便利，缺点：村居多，工业区改造慢，部分居住受佛开高速、禅西大道、城轨高架、机场噪音影响； 5、 电视塔，3号地铁、4号地铁，离1号地铁、6号地铁都很近，公园、教育配套不差。附近的岭南天地、天湖郦都是目前佛山租金回报较高的； 6 、陈村，广佛环线号线、广珠城轨站点在附近，临广州，潜力大。缺少工作机会，恐成睡城；7 、北滘新城 ，3号地铁、广州7号线号线、广佛环线、广珠城轨站点都很近，公园、购物、教育配套好；8 、顺德学院周边， 3号地铁、广珠城轨、肇南城际交汇，近顺峰山，片区教育、购物资源完善，望山望湖有轨道交通的，佛山不多见。希望大良除了房地产开发，多考虑高科技产业聚集；9、 魁奇路站、季华园、湾华、花卉世界、石肯、滘口、林岳北、林岳西、容桂站地铁站附近。要中长期考虑中心城市的市中心 2021年佛山地铁1、2、3号线、南海新交通与广州地铁1、2、7号线号线也将连接广州。记住：买房不是考虑直线分钟，更要考虑未来地铁、城际铁路通达的通勤时间成本。升值潜力+省钱+省时考虑，选三山、陈村、北滘、祖庙、石湾、千灯湖、佛山新城，挑学校、地铁站旁。如果被限购，可以伦教、罗村。 到佛山买房子，尽量在以上18个板块中寻找，目前一手房21000以内、二手房16000以内很多。2017年，37家房企867亿元拿下佛山81块商住地，补充8万套住宅。 房价短期看政策，中期看土地，长期看人口流入。佛山2016年一手住宅成交17.5万套；2017年一手住宅成交10.7万套，居全省第二。 买房，就是和时间空间赛跑。一年犹豫，十年白干了。内心笃定的人，是因为清晰地知道城市化的方向，人口流动的方向，买中心城市，市中心，别买荒野郊外，别回小县城。区位判断才是核心竞争力，人口500万以上城市，人口继续增长的城市，3条以上高铁的城市，就是买房、就业的方向 佛山买房可以吗？如果手里已经几套房，暂时没必要买，优化一下资产，边远的房子、老破旧的房子先卖掉。如果手里0-2套，还是买吧。 有人问买哪个盘？ 我无法回答，每个人都不一样。有价值的房子多，说一个区域一个楼盘，也许你够不着资格、首付、月供；说另一个区域、另一个楼盘，可能浪费了你的能力。多思考，在自己能力范围内做最好的选择。很多人在单价、面积、楼层、时机等战术上斤斤计较，而在区位、楼盘、户型等战略上无知，看了一年还没买到。最后送大家一个建议 声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 |
