惠州这边的新房买了多久能卖，最短的周期是多久，新房贷款利率是多少，二手房过户怎么样挑房子，怎么样才能避免交区最少的费用，买到最便宜的房子等问题，下面我来讲解一下客户们提到的一些相关问题，以及解答一下所要交取得一些费用，

　　目前惠州“限售”政策仍在执行。“满3年才可转让”是针对2017年4月9日起新购住房的，4月9日前，购房者只要通过信息系统签订了正式购房合同或已办理房地产权证/不动产权证，不受此次政策影响；此外，在4月9日前已发生了交易行为（如已经先支付了相应购房款，或购买二手房已经先缴税但还未办理正式网签，能提供定金或首付款电子进账单原件或完税证明）但尚未正式签订购房合同的购房行为，将不受新政限制。

　　根据广东省物业管理条例第四十九条的有关规定，物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的水电用量、单价、金额，按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。共用场地、共用设施设备包含住宅大楼内走廊通道、楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内加压水泵、电梯、照明路灯、消防等共用设施设备。建议可查看或询问物业是否有公司向业主收缴公共水、电费等的分摊数据。

　　据近期媒体报道，近期惠州10家银行的优质客户大多数首套上浮20%-25%，而二套优质客户最低上浮25%。各家银行贷款上浮利率各有不同，可参考：惠州房贷利率再松动银行优质客户首套最低上浮20%。准确信息需咨询意向开发商所办理对应的贷款银行。

　　购买预售商品房的，须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续，取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料，由开发商向不动产登记机构申请办理商品房首次登记后，才能为业主申请办理不动产权证。时间合同里面有，一般是交房后180个工作日以内办理，开发商一般会在交首付的时候收取这个代办费用，不用担心。

　　在二手房交易中，“满五唯一”是两个非常重要的概念，二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。

　　2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

　　购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用。

　　“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税。

　　目前契税的收费标准为：首套：90㎡以下（含）缴房款总额1%；90㎡以上缴1.5%。二套：90㎡以下（含）缴1%；90㎡以上缴2%。144平米以上无论首套房还是二套房都是征收2%

　　买房路上困难重重，懂得多一点，可以少走一些弯路，希望以上的惠州购房流程能给大家带来帮助。