为控制交易风险，政策助推资金存管，今年超20市出台相关政策，机构在不断完善资金存管业务

　　“为让卖家解抵押，我把170万元首付款直接打给了他，没想到竟被他挪用了”。在河北三河市买房的王先生称，其房款被“骗”已近一年，至今仍未解决。

　　王先生的遭遇并非个例，在二手房买卖中，购房者因买房不成而资金受损甚至“钱房两空”的现象时有发生，这也成为了房产交易中的一大痛点。随着房地产市场进入存量时代，尤其是今年以来，房产交易线上化进一步加速，二手房交易的安全性越发受到各方重视。

　　业内人士指出，一个向好趋势是，“资金存管”正在成为房产交易过程中保障资金安全的重要环节，越来越多地被应用到实际房屋交易中。而在政策推动及机构不断优化创新之下，行业相关平台建设也在持续完善。

　　众所周知，二手房买卖流程复杂、周期长且涉及的金额大，一旦出现问题，就有可能引发纠纷，带来难以估量的损失。

　　现实中，我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。机构统计显示，2010年至2018年，我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万件。在房产交易过程中，因资金问题而产生的交易纠纷不胜枚举。

　　据购房者王先生介绍，去年8月，他在河北三河市通过一家当地中介看中一套房子，并签订了房屋买卖合同。因为该房有170万元的银行抵押贷款，卖家让他先支付170万元首付款，用于解抵押。可是，在王先生将首付款全部打给卖家后，到了约定还款日，卖家却并未还款，而是挪用了资金。直到现在，这起纠纷仍未解决。

　　业内人士分析称，除了王先生不幸遭遇到的卖家挪用解抵押房款的风险外，房屋交易过程中通常还可能会存在以下几种潜在风险：其一，卖方一房二卖；其二，房屋被查封或冻结；其三，买方支付首付款后，房屋过户失败，卖方拒绝退款；其四，过户后，卖方不配合户口迁出；其五，过户后，卖方不能及时拿到房款等。

　　“房屋产权及资金交换在时间上并非同时进行，资金交付的节点要早于产权的转移，如果资金流向信息不透明，消费者难以得知大笔房款去向。”贝壳找房交易平台总经理伊凯指出，“如果消费者是自行向卖家支付房款，一旦交易出现问题，房款安全很难得到保障。此外，从交易流程本身来说，二手房交易产生纠纷的可能性要超出新房交易。”1/31新闻搜索相关新闻