前不久，央行发布了一份报告，报告中指出，我国城镇家庭户均拥有1.5套房子。消息一出四处哗然，在中国买不起房已成常态，很多人甚至终生居无定所，而调查居然显示将近四成的家庭拥有两套房产？真的假的？

　　是真是假且不提，目前已搜索不到这篇报告的具体来源，因为在引起广泛讨论后，它被删除了。因为调查的样本不足，该报告只调查了我国三万户城镇户口家庭，不包括农村户口，采样违背了调查基础依据，并不可信。

　　但是报告还是带来了一些讨论，在现有住房空置率高达30%的情况下，未来房价是涨是跌？

　　马云用“房价如葱”来形容未来八年内的房价，意指在房产市场供求饱和的情况下，未来的中国房市很可能出现大规模的降价现象。也就是说现在不用着急买房，再等两年，房价自然就降下来了。

　　其实这种判断也是要分情况的，有些城市房子降价是必然趋势，有些城市房价可能会更高。

　　房价的上涨跟城市化是有着必然关联的，甚至可以说城市化进程决定房价浮动。因为城市化带来的是人口增长，住房需求增加。大城市资源集中，更具备活力和效益，是年轻人逐梦的最佳选择，因此城市化的进程中，人们往往选择向大城市流动，大城市的房价也会更高。

　　在之前二十年，我国城镇化处于第一阶段，即“农村人口市民化”的阶段。在这一阶段，少有城市规模区分，大批农村人口涌入就近城市，无论是大小城市都能享受到人口红利，房市供不应求，人们都着急买房定居，房价自然就涨上来了。这也是为什么二十年来，无论是一二线城市还是三四线小城，房价都居高不下。

　　目前我国城市化进程已迈入第二阶段， 无脑吃人口红利的日子已经一去不复返了。随着人口老龄化进程的加快，我国劳动力数量也在不断减少，另一方面，随着经济发展趋势，各地人口流动方向变成了现在的小城市到大城市，人口流动的固化，导致大量三四线小城市出现人才流失的现象，房价一度下跌。而一二线热门城市仍是“追梦”的最佳选择，房价居高不下。

　　在未来几十年，我国城市化进程进入到第三阶段后，城市会出现“空心化”，无论是人居还是产业发展，都会选择远离市中心，搬迁至郊区甚至周边城镇，因为越靠近城市中心地价越高，发展成本越高。人们就会退而求其次。到了这个时候，中心城市周边的二三线城市，依托于中心城市优越的交通和基础设施建设，再加上自身固有的资源、低廉的房价，就成了“引才、引流”的最佳选择，房价反而会有所上升。

　　因此，未来的房价涨降，还是要看地区的，若要在现阶段选择投资购房，可以选择二三线非热门城市，房价比热门城市低，未来升值空间大。

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