从古代到现在，房子是每个人时不时提到的话题。在许多人看来，房子除了用于居住之外，还与工作、婚姻和孩子有很大关系。现在越来越多的人开始关注房价。有房的人担心房价会不会继续上涨，会不会贬值。不买房的人担心将来买房会不会更困难。

　　事实上，根据2019年的公开数据，购买一套大约100平方米的房子将花费超过100万美元。当然，这只是全国平均数据。对于人口多、寸土寸金的一、二线城市，估计一套房子要花费数百万甚至数千万。因此，很多年轻人选择暂时租房，有些人甚至推迟结婚计划或不敢要孩子。

　　然而，面对不断上涨的房价，阿里巴巴创始人马云却一再保持会跌态度，即使是在房地产快速发展的时期。2017年，他提出“房价像大葱”，观点，引发很多网民讨论，2019年，他说未来会有越来越多的房子，最便宜的东西就是房子。因此，他一再建议年轻人不要急于买房。那么，马云对房地产的看法是否合理呢？

　　虽然马云的观点有些夸张，但多次成为中国首富的马云，站在比普通人高的地方，自然看得很远。因此，马云的观点仍有一定的参考价值。从当前房地产发展趋势来看，马云的观点只是揭示了未来房地产价值的一个变化趋势。或许，在10年的时间里，房地产市场的问题不再是房价，而是其他三个“新问题”，简而言之，就是政策、土地和人口。

　　首先，从人口的角度来看，城市化已经进入了下一个阶段。城镇化水平一旦达到70%，房价增速将明显放缓。此外，中国社会科学院还预测，中国的人口负增长可能会提前到2028年左右。因此，从这两个角度来看，未来10年城市化速度和人口净流入趋势将逐渐放缓。在住房总量相同，甚至持续增长的基础上，住房供给将逐渐超过需求。

　　第二，是政策，自2019年以来，中国一再强调“不炒房”政策，并一再提到“短期内不再将房地产作为刺激经济的手段”。在这种情况下，“投机者”很难继续“生存”；房地产市场很难“独占鳌头”。马云曾说，未来房地产对经济的“挤压”效应可能会超过其“拉动”效应。

　　近年来，央行多次提到要引导资金流向中小企业和房地产企业，加强监管，防止资金非法流向房地产。从这个角度来看，未来经济发展的重心可能会转移到实体经济等方面。此外，本轮监管的最大特点是建立长效机制。未来还将引入房地产税和控制税。所以，房价的长期稳定是大势所趋，未来房地产市场的问题不再是房价问题。

　　最后是地价，从土地价格的角度来看，土地价格和房价的关系就像面粉和面包的关系一样。当面粉的价格上涨时，面包的价格也就会上涨。然而，由于调控，房地产不再是短期经济刺激的目标。与此同时，近年来不以房地产为主营业务的央企开始退出房地产业务，这无疑会控制土地价格的上涨。

　　从这个角度来看，在未来，地王频繁出现的时代将逐渐消失。这就是政策，房价的走势与房地产政策的变化是分不开的。未来房地产市场的趋势必然要坚持租金不超过定位的原则，以促进房地产的稳定健康发展。

　　这些客观因素出现在房地产市场或将逐渐出现在接下来的几年里，也给了房地产投资者一个糟糕的信号，,也就是，,几个主要的高红利因素在房地产市场正渐渐消，,再加上房地产市场的严格监管，这种压力应该是几年后会提前来了，也没有可预见的开发环境。

　　对于房地产投资者来说，这是一个人的表演。无论如何营销，房价都会变得不可持续，未来十年购房者最关心的问题不再是房价！你觉得这个怎么样？欢迎留言讨论。