我就是不懂，我想卖房：请问您们：50年和70年大产权是怎么回事，对快到期的房子卖了有什么利弊？谢谢

　　通常所说的40年、50年和70年指的是土地的使用年限。房屋是归个人的，但是土地是归国家的，到期之后房屋归个人所有，但是土地到期了国家给续期才可以正常使用房屋。当前没有明确到期之后如何缴纳费用，但是如果房子可以正常使用的，是可以续期的。

　　根据土地用途，住宅建设用地使用权届满的自动续期；非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

　　所谓房屋的产权年限，是指房屋的建筑产权的归属年限，包括：民用的住宅建筑，商用建筑，工用建筑。按建筑的类型有所不同，一般民用住宅的建筑权属的年限为70年，商用房屋建筑权属的年限为40年。

　　50年产权的住宅，从严格的意义上来说，属于房地产开发中出现的土地规划与开发不完全一致的情况，用40年或者50年产权的土地开发的住宅物业只是这其中的一种，在房地产的市场上，还存在着其他类似情况，例如工业土地开发办公物业，70年居住土地开发办公物业等。

　　很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要有以下几点区别：

　　1.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　2.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1%或1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　3.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　4.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　房屋的产权年限是不一样的，普通住宅的产权年限是70年，商业地产的产权年限是40年。50年产权年限和普通的住宅项目有所不同，在购买房子的时候要仔细的辨别。

　　50年和70年是根据土地的使用年限来说的，住宅的土地使用年限都是70年，50年的是非住宅的，目前土地使用年限到期后补缴土地出让金可以续期，希望能帮到您！