 经济学家马光远也说，中国房地产彻底告别普涨时代，未来分化非常严重；也有专家说，未来95%的房子失去了投资价值，只有极少数的高阶人群能够通过专业投资在房产上赚到钱，这部分人群比例不足5%。 首先，2019年，基于宽松的政策预期，房地产市场的主题只有一个就是稳！不要担心还会大涨，没有大涨的基础。当然，也不要担心大跌，更是不可能。前半句大家可能都喜欢听，但是后半句也是事实，尤其是人口扎堆聚集产业密集崛起的一二线城市，涨上去的房价更难下跌。即便如此，种种数据显示，其实不管是一二线还是三四线开发商推盘去化的难度都在加大，这是因为房地产正在逐渐回归居住本质，缺少了炒房客这个角色，市场之火很难顷刻间烧起来。 其次，国家对楼市的管控已经自成逻辑，那就是“大热必有调控，颓靡必出刺激”。这一点这两年市场上的变化已经得到很好的验证了。去年四季度，信贷偏紧市场陡然转凉，一二三线成交量大减，部分热点城市房价也开始回调；今年开年信贷就由紧偏松了，定向降准降息一顿操作猛如虎后，我们看到3、4月份市场又活跃起来了，苏州、宁波、合肥等城市房市、地市双热闹；但是随即发生的一切我们也有目共睹，中央政治局会议时隔10个月后再次重提“房住不炒”，住建部更对房价上涨过快城市进行点名预警，紧接着合肥、长沙、武汉、丹东等热门城市就收紧了政策。 这说明什么？国家对楼市的管控是时刻保持高度警惕的，现阶段房地产对经济的拉动作用不会突出强调，但依然有依赖性，所以过分期待房价大涨大跌都是行不通的。但国家很明白，靠房地产拉动经济发展始终不是长久之计，于是我们看到各种政策齐发的楼市，一方面是在稳楼市逆转预期，另一方面是国家在给房地产纠偏预留时间。 |
