相信很多朋友都非常关注房子动态，除了房价升跌经常会成为我们饭前饭后的话题，购房知识也是很多房友关注的重点，毕竟自己购的房是没有退换货的。

　　不动产权登记虽然实施了一段不短的时间了，但是还是很多人不清楚不动产权证和房产证有什么区别。为什么有些人的证件不是不动产权证，而是房产证，而且没有土地证？

　　一般每种政策的实施都会先有试用点和试用期，而不动产登记是2015年3月在徐州和泸州首实施，直到2016年才扩围全国实施。因此出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区颁发的是房产证。那么，不动产权证等于房产证加土地证吗？我们通过整体分析回答这个问题。

　　②房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。

　　④此外，发证机关、版本和费用都不同。就拿费用来说，房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

　　通过这些大伙也看出一些了吧。从性质上来说，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，但是在范围、权利、权益保障等细节方面，不动产权证是更有保障的。

　　按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。而且办新证，收费基本保持不变喔。

　　很多人在买房的时候，对地段、小区环境、学位和价格等参数都比较关注，但是对房屋居住年限关心少较少，毕竟大家都是这么买。其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。很多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？

　　房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

　　另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

　　根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

　　②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

　　在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

　　产权设置的年限，其实还借鉴了当年英国租借香港一样。土地永远都是属于国家的，在这块土地上建设的房子都有各自的年限。

　　其实设置70年产权也是有原因的，一开始计算50年是因为当时人的寿命没有这么长，而现在70年的房子，从20多岁买房子的话，可以一直住到老都没有问题，从这个角度所以是70年的。