[导读]无论是购买新房还是二手房都会关系到税收问题。 下文是关于东营房地产税收新政策,房地产税征收标准的一个解读。

　　不管是购置新房子或是二手房源，只要是要针对新购置的房子总价超过货币补偿金额的一部分缴付契税，即（新房子或是二手房源总价—货币补偿金额）×税率税率：首套房是1.5%（面积在140平方米之上的3%，面积在90平方米以内另外是首套房的1%）;二套房是3%。

　　产权掉换安置：产权掉换，由拆迁人与被拆迁人依照政府明文规定的价位清算差价（ps:被拆除房屋和产权掉换后的房子价格均由有评估报告从业资格的机构评估报告确认，并依照评估报告结果，结清产权掉换的差价）。

　　契税减免以还建房与被拆迁房子的市场差价作为计税依据缴付契税，没市场差价的免征契税。

　　选择房屋产权掉换，另外不缴付房屋产权掉换差价的，对新换房子免征契税;缴付房屋产权掉换差价的，对差价一部分按规定征收契税。

　　买了房子又卖出去房子欲再次买房子的居民是不是算初次买房子?当天新公布的房产交易契税详情对居民常见较为困惑的问题做了一一说明。

　　依照通告标准，享受初次购置90平方米住宅减税优惠政策的购房者须具有以内标准：

　　（1）2008年11月1日后（以签署购房合同时间为标准）购置建筑面积90平方米及以内普通住房;

　　（2）除去非住宅房子、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家析产和法院裁决（不含拍卖）等方法获得的住房外，本人现名下无单独或与他人共同购置的住房。

　　“就是说，房改房和拆迁房都不算作首套房，卖出去房子欲再次置房的居民同样可享受到优惠政策!”市房产交易中 心契税窗口的工作人员说。

　　记者采访获知，凡合乎初次买房子标准的购房者，要享受减税政策，应向本地房地产交易中 心递交申请单，另外填写初次买房子具结书，带上购房合同原件及影印件、本人身份证原件及影印件，到本地房地产交易

　　中 心核对并出示有关证明，就可以到财政契税办税窗口按优惠政策缴付契税;二手房则需出具收件回执单原件及影印件、身份证原件及影印件才可以办理有关手续。

　　知名房产分析人士龙江分析认为，新公布的房产契税详情对“初次买房子”作了明确界定，打消了居民的顾虑，由于国家财政部政策中明确规定可享受减税政策的范围为购置“90平方米及以内普通住房”的，这将在一定程度上刺激中小户型楼盘的销售

　　以上就是对2019年东营房地产税收政策的一个解读，希望可以帮助有需要的朋友。