 [导读]嘉兴二手房上半年市场行情怎么样？嘉兴二手房价格上涨还是下跌？我们从二手房挂牌均价和嘉兴中介门店两方面了解一下情况。国家统计局近日发布的6月份70个大中城市房价数据显示，二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比有明显增多，创下2019年以来的**值。 同时，从去年10月开始，已经连续9个月有超过（含）10个城市二手房价环比下跌。 【嘉兴房产】那么嘉兴二手房上半年市场行情怎么样？嘉兴二手房价格上涨还是下跌？我们从二手房挂牌均价和嘉兴中介门店两方面了解一下情况。 以嘉兴为例，看一下今年以来，特别是各小区的二手房挂牌价格走势。【嘉兴二手房房价】 据嘉兴房产超市网数据监控**整理统计，嘉兴市本级612个小区今年7月挂牌均价为13288.8元/㎡，对比今年1月（13232.9元/㎡）上涨了0.42%，涨幅很小，基本保持稳定。 值得注意的是，612个小区（含别墅和拆迁安置小区）中有322个小区挂牌价格有所上涨，占比52.6%，**涨幅为15.49%；另有290个小区挂牌均价有所下滑，**跌幅为11.78%；绝大部分小区价格涨跌幅度在±4%以内。 而在中介眼中，嘉兴上半年二手房行情是怎样的情况？为此，小编跑了嘉兴市区几家二手房中介门店了解相关情况。 关于今年上半年的二手房行情，多个中介的说法基本相似，二手房行情从3月起明显好转，之后的4、5月的行情都不算太差，但是到了6、7月份感觉有点后劲不足，有下滑，但是不明显。同时一家大中介的负责人表示，据业内了解，嘉兴市整个二手房交易量是有下降的。 总结下来，上半年行情基本跟往年差不多，最出乎意料的“爆点”是3月点燃的“小阳春”。俗话说：压抑久了总会爆发的。而二手房行情似乎也面临了这个情况，因年前受市场等因素影响，一直压抑着的需求也在3月迎来了释放的“突破口”。 一是银行利率的影响，购房者无论是在购房的成本还是门槛等条件上看见优势，而房子总归要买的，利好出现，自然抓紧机会上车。 二是学区落户影响。每年4-5月都是教育局公布学区划分的时间，二手房的学区属性依然是很大一部分购房者会追逐的，不少家长也会选择在这个时间点置业，尽早买房落户。【2019年学区划分】 三是双方心理预期的变化。经过去年较长一段时间的冷静期，二手市场买卖双方变得更理性，“房东盲目报高价、卖家胡乱还价”的现象少了。当买卖双方心里价差缩小时，就能有更大几率促成交易。 另外在价格方面，不少中介都表示，二手房的成交价基本没怎么变，也有个别中介表示价格稍微有点上扬。 做了十几年的老中介对行情变化看得比较理性，认为行情总归都有一个周期变化，起起伏伏，接下来更是要面临七八月淡季。 卖二手房追根究底拼得还是谁家的房源够好，而在房源之间也有分化情况。地段好、房子楼层好，这样的房子一直都好卖，几个星期就能成交；犄角旮旯的房子，小区楼层等自身条件差就比较费劲。 譬如中介提到现在老小区的顶楼已经几乎没人要，比一楼都难卖。嘉兴二手房的房源相对充足，买家在房源能选的情况下也就有的挑，再加上老小区没电梯和顶楼的原有弊端，房源就算降价都难找到新买家。 比较认同吉杨路的一家做了十几年的中介表示“在哪个地段就做哪个地段的房子”，例如热门板块国商区、科技城和老城区带优质学区的二手房都相对好卖，价格比较坚挺；但是区域位置偏边缘一点，地段差一点的房源就会相对难卖。所以也就会出现有的中介说卖得不错，有的中介说行情一般、卖得不好之类。 上半年二手房市场与新房市场一样，重新复苏，这背后有需求的释放、城市利好的落实、行情稳定等等原因。而关于下半年嘉兴二手房价格的走势预测，有中介表示可能会有微调情况，但是就算差应该也不会像去年下半年那样“断崖式”遇冷。 更多热门小区7月房价请猛戳链接了解：【嘉兴二手房价格有变！多个热门小区价格曝光】 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 【名匠·设计】无论身在何处，心中总有个牵挂的地方《新作速递》【NO.30】 -- -- 全面放开城区、城镇落户限制！嘉兴执行户籍新政以来，市外迁入受理量同比涨三倍 爆款上新丨首付45万起，市中心+名校旁红盘，二批热势加推，再次聚焦全城目光！ 实际楼面价8612元/㎡！海盐武原街道宅地18分钟熔断 秦山房产摘得！ 又见熔断！海宁土拍再掀高潮 实际楼面价14012元/㎡！还要建邻里中心！ |
