 先说结论，一切不以具体城市具体地段甚至具体小区楼盘为标准的房价涨跌轮，统统都是耍流氓。2020年，估计以后房地产市场都会是这样一种形式存在，以后的房价绝对是有涨有跌，城市好，地段好，学区好的房子大概率还会上扬，什么都不占的房子，大概率会有价无市。 相信经常刷自媒体的朋友都会刷到这样一条结论：以后房子投资只有一二线城市，还有新一线城市，其他的地方都是人口净流出，房价会越来越低，越来越有价无市，所以抓紧在一二线新一线城市买房吧。包你稳赚。 对此小编真是不敢苟同，中国的十四亿人口说搬家就搬家了？一二线城市的房价是说上车就能上车的？还有六亿收入一千以下的穷人说去一线就能去了？这是三十年甚至五十年之后才会出现的情况，贫穷地区确实会慢慢向发达地区靠拢，形成城市群，但是你保证你能活到那时候吗？就算一二线城市，也要分具体地方才能说会涨会跌的好不好？所以不要一概而论，让人高杠杆上车。 路要一步一步走，饭要一口一口吃，不管是未来还是现在，人口模式都是农村-县城-市区-三四线城市-一二线城市聚拢，所以说刚需还是活在当下，考虑眼前为好。 说句最难听的，你没有考上985、211，没有那么多的收入，县城只能是你的唯一考虑地方，现在还有很多地方在搞合村并居，合村并居的很多人都会选择拿点钱去县城，所以想要生活得稍微好一点，刚需县城的房子还是可以考虑的，毕竟生活条件稍微好一点，教育也能稍微好一点。但是县城的老破小不建议考虑，商品房最先淘汰的肯定是县城级别的老破小。也别想等拆迁，政府一搬家，学校建个新校区，繁荣地方就换了，所以县城级别要考虑新一点的房子，刚需自住可以，投资就不建议了。具体自己看好学区地段，不多评论。 目前看来，地级市的房子还是可以入手的，当然资源型城市除外。但是老破小也不建议，除非当时就需要上学的，否则不建议。很多地级市现在也是发展新城区，老城区也是会慢慢有价无市。并且现在来看，老破小的价格居高不下，除了学区属性一无是处，刚需买房肯定是自住加学区，老破小居住属性肯定不怎么样。很多地级市也就是三四线城市， 情况基本上一样。当然具体城市也要具体分析，具体地段也要看当地的发展意向。 目前看来，一二线绝大多数的地方房子还是可以入手的，前提建议杠杆不要太高，毕竟现在形势不太明朗，还是留点钱保证生活稳定为好。 很多人会说现在受疫情影响，入不敷出，人们都没什么收入，房价肯定要暴跌。说白了，国家是不允许房价暴跌的，涨跌都是在国家经过严格计算在合理范围内的。什么国际关系，什么国家要发展实体经济。那些都不在我们小老百姓考虑范围内，国家说了，要稳房价，所以该上车上车，不想上车的也可以再等等，就这么个情况。 |
