 2020年1月23日，武汉封城。1月26日，中国房地产业协会发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动。此次疫情对于房企的销售、投资均造成较大的影响。疫情的重锤，锤扁了房地产市场。 从房地产开发投资来看，2020年2月，房地产开发投资累计同比变化-16.3%，其中住宅累计同比为-16%，达到近一年最低值。1-5月，房地产开发投资增速继续下降，降幅收窄。6月，房地产开发投资增速今年首次达到正增长。房地产开发投资增速保持平稳回升的态势，主要由于疫情得以控制，企业复工加快；其次，多地出台各种房地产宽松政策来复苏经济，支撑投资。 从房产交易市场来看，商品房销售方面，商品房销售面积增速在2020年2月下降至最低水平，为-39.9%。随着疫情得到逐步控制，商品房销售增速呈回升态势，但整体仍然是负增长。 我们选取了几个代表城市，分城市来看，北京二手房挂牌价格指数上升，市场回暖。武汉环比增速明显下降，南京一直保持平稳上涨，上海的挂牌价格稳中有升。上海和南京的增速一直在正增长状态，北京和武汉处于负增长状态，北京于6月有正增长态势。 随着疫情的突然爆发，房地产开发投资增速及房地产开发资金来源增速在2月断闸式下跌，此后降幅收窄，由于疫情得到控制，企业复工速度加快。商品房销售面积增速经历了2、3月份的低迷期后开始逐步回升，交易市场日益恢复正常。疫情期间，全国整体价格呈现下行态势。从新房项目监测可以看出，核心一二线城市中高端和豪宅市场市场需求较多，刚需市场需求较疲弱。二手房市场来看，核心一、二线城市受疫情影响较小，尤其上海、深圳、南京这类城市二手房挂牌价格保持平稳上行趋势。可见，在这种疫情突然爆发之后，部分城市房地产出现明显波动。有了这次复盘，购房者遇到类似的情形，就可以敏锐地抓住机会下手了。 |
