 我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？ 回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。 提问：房姐您好，我准备婚前用两个sfsd资质买两套房，家里能拿的首付不多，两人收入能够匹配高杠杆；两套计划首付分别是400-450万，一套180万。计划远\/近、新\/老搭配。大首付买总价750-850的市区二手，小首付买五环竟限房。竟限房可以持有8-10年，兼顾投资和自主，市区二手房保证流动性，自主或出租，上车两套还是多考虑保值增值。房姐怎么推荐？？ 回答：你的思路也可以，800左右建议望京为主，例如 季景沁园 宝星华庭，限竞房目前性价比都不高 另外一个思路 可以用一个人的sfsd 买一套1000+的标的 可以贷足。还能保留另一人的sfsd 未来置换或投资使用 提问：房姐好，目前在昌平，房屋价值550，考虑海淀学区(小孩上学)。目前重点考虑万寿路，想最小代价(估计600到700)买一个学区，另外在学校附近买一个自住。今天看了今日家园，这个小区目前6.5w左右，房姐觉得这个小区值得考虑吗？今天看今日家园小区有点密，人员略杂一些。另外万寿路附近有值得推荐的自主小区吗？总价在900内的三居。 回答：今日家园相比周边有一定性价比，里面主要比较混杂 有经适房、商品房、单位分房，需要仔细选筹 还可以看 太平路公房、恩济里小区 回答：飞机航道主要在管庄路以东，选房可以避免下，飞起落地噪音量并不大，装上隔音玻璃基本不受干扰。随着大兴机场的投入，一些航道的变化，噪音迟早会解决。常营做为少有的自住兼投资板块，依然推荐 提问：亲爱的房姐，新人首问，之前提问您没回，等您回复！夫妻在酒仙桥附近上班，刚需zd170，stsd，刚聊了一个芳园南里西区的96年，4\/7，一层是商铺，临街感觉有点吵，价格393，66.35平，单价5.92。户型是南北长条型暗厅。算笋吗？单价多少算笋？单价多少可入？有其他组合贷25年的小区可以推荐关注吗？梵古水郡80平左右的单价多少算笋？ 回答：价格还行，能砍到到5.6左右会更好 附近的高家园也不错 ，要是开车的话高家园的出行比芳园南里更方便。 梵古水郡 5.5左右最好 提问：房姐好，本人丰台小屯路自住房一套，中海御鑫阁一居一套，目前出租，现有子弹500，想购置一套大一点的，可以以孩子名义买，是sfsd，一方面父母来京可以住，孩子大学毕业也可以住，看了天悦一号，您觉得可否买入，该地区是否有发展前景，另外您觉得是中海御鑫阁是否有必要留着，您有推荐的盘吗？（希望小区环境要好） 回答：中海御鑫阁还可以，基本跑平大盘 如果只考虑新盘天悦壹号可以买，新盘有性价比的并不多 二手房可以看看城南嘉园，星河城，建邦华府，中海城，这些小区的三居 提问：房姐新年好！可否点评下北四环三空间这个盘，05年的盘，我去小区看过（没入户看），地库车位难得的充足，小区干净，管理也很好，但走在小区院内基本没有阳光，南面有一栋大厦遮挡（挡住了四环的噪音也挡住了阳光）。整体对这个小区印象还不错，停车方便，出门就是五号线，离华堂商场也很近。现在均价在8万左右，可否请您对比亚运村同价位盘（嘉铭桐城、紫薇天悦等）点评下呢，是否值得入手？三空间周围是老公房环绕，这个盘体量小也谈不上什么配套，我实地看最大的感受就是停车太方便了，第二印象深就是南面没有采光。谢谢您！ 回答：三空间靠近小营，小区太小，走现代风，澳洲风格，不太适合国人生活口味，价格略高 嘉铭桐城和紫薇天悦一样溢价，投资不建议买 对比来说 三空间略好于嘉铭桐城\/紫薇天悦 提问：房姐您好！本着专业的问题就应该咨询专业人士的理念想咨询一下！父母近期由于身体原因想将北蜂窝路铁东小区已购的5层楼老公房报价440，置换成电梯楼或者一层楼，方便生活！目前1：还是在附近置换，但是都是面积差不多的，要不就是朝向不太好，要不就是一层光照不足！没有特别满意的房！2：或者置换到东二环或者三环，看了美华世纪，永安里小区，三丰里，光华欣居！也拿不定主意了！我的想法是最好能置换新一点，带电梯，老人出行方便的楼！父母只想原地置换或者东二环和三环附近！我现在本身有一套非京房子的商贷再还款，不知道我是不是可以再贷公积金贷款，给父母的这套房再加点筹码！您有什么好的建议或者好的楼盘可以推荐一下吗？急谢谢 回答：推荐你看下 苹果社区、后现代城 ，金港国际 ，CBD传奇 等楼盘 自住体验会更好。 如果你名下只有一套住房和一笔住房贷款记录 ，二套就可以用公积金。 提问：远洋山水，145平米，现在有人要买，想置换成沁山水，要再投入300万，请问合适吗？目前远洋如鸡肋，不知如何处置？急，求助 回答：石景山是比较佛系的地段，国企根基，发展老而慢，以单位老房子居多。 一些次新盘溢价明显，8万左右的价格 ，要知道望京,双井等地也并不比这高 建议远洋早点出，如果投资就向东看 提问：房姐，您好。目前情况stsd，子弹400。还款能力为每月到手1w，在租房情况下每月能拿出5000还款，另外父母能帮忙每月还1w。主要目的为自住保值（未婚暂不考虑上学），倾向于建材城东路单位附近的富力桃园89两居（全下来550左右）和北七家万科翡翠公园118三居（总价680左右22年底交房），请问这两个选择优劣如何？另外我是否还有其他更好选择？谢谢。 回答：翡翠公园> 富力桃园 另外新盘可以看 万橡悦府、中海寰宇天下 如果不是新房癌的话，二手性价比会更高，选望京、酒仙桥、朝青板块 提问：房姐您好，有北京产权房4套。是应该先抵押拿出现金，随时准备淘笋？还是淘到笋盘再去抵押呢？另外可以同时抵押多套吗？ 回答：先准备贷款材料，然后准备抵押的评估，预审。 明确自己具备的大概资金后，根据你的情况，制定下一轮的买房计划，4套房产余值可能较多，下一步可能仍有2-3套新增。 除此以外，还要考虑4+2套抵押贷款的工作。 如果一个贷票的资质不足，还需要分配和补充贷款的资质，提前沟通贷票，提前补充流水，提前养公司材料。 抵押不限套数，但是个人的负债能力存在界限。 提问：求助，预算1kw- 1500w，大小150-200，还行的学区，不要太老，小区和周边环境好点。 关注了国风上观，阳光上东，泛海国际，华亭家园。。另外海淀的还没怎么看，也求推荐（不要太北就好，不太想看清河上地西二旗这些） 另外还没开始线下，据说线上报价（贝壳）比线下还是贵一些，求问大概高多少? 回答：这几个盘不推荐 淘下 宝星华庭、宝星园 报价主要是中介影响，和业主心里价位也有关，没有标准，可以通过压价测试出来 知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。 |
