 房天下根据青岛网上房产统计数据显示，7月第三周青岛新房住宅成交环同比继续上扬。（7月13日-7月19日）青岛新房住宅成交3367套，环比增长12.68%，同比增长45.88%；成交面积39.02万㎡，环比增长13.96%，同比增长40.31%。 同样，进入7月青岛二手房市场也逐渐出现复苏回暖迹象，连续两周成交上涨。上周7.13-7.19网签量共计1644套，环比上周（1552套）上涨6%，对比去年同期（1225套）上涨34%。其中，黄岛区网签最多为397套；市北区网签315套；李沧区网签191套；城阳区网签178套；即墨区网签144套；市南区网签124套；崂山区网签105套。其他区域网签情况如下：胶州网签78套；莱西网签62套；平度网签50套。 数量成交上扬是一方面，另一方面，二手房成交价格也有所企稳。上周7.13-7.19青岛二手房住宅周挂牌均价20803元/平方米，虽然无明显变动。但是据业内了解，今年市区豪宅新盘价格明显走高，部分二手房报价开始企稳出现个别调价现象。上周各区挂牌均价具体情况如下：市南区30231元/平方米；市北区21582元/平方米；崂山区38236元/平方米；李沧区20148元/平方米；城阳区15021元/平方米；黄岛区16374元/平方米；即墨区13235元/平方米。 新房市场价格方面，7月第三周青岛新房住宅成交均价13310元/平，环比7月第二周微涨0.4%，主流基本平稳。 分区域来看，崂山区以45802元/平价格一马当先，早已超过市南，价差甚至拉大到1万左右。其次为李沧19065元/平，也相对较高。市北上周成交均相对略低，新房浮山后高端住宅尚未进入网签期。 周边区域来看，高新区与黄岛区基本持平。胶州上周成交12075元/平，部分在销热盘相对较低，但是类似万科公园大道等高端产品也开始争霸胶州市场， 价格直奔2万，层次分明化。 三季度，无论市区还是近郊，都是推盘高峰，市场成交向好也不同程度给人以信心，但是政策面来看近期中央不断预警金融泡沫，尤其股市上周连续飘红数日，20日新公布的LPR政策也维持第三个月不变，金融人事猜测不排除金融信贷收紧的可能，多方角力，谁将赢得市场？从近期市场来看，高性价比楼盘仍旧不愁卖，产品是最终的王道。 |
