房产中介，顾名思义就是房产交易之中间媒介，通过赚取服务费实现盈利的企业法人。通常组织比较严谨的中介机构，人员组成也是很拿的上台面，主体是那些兼职或全职的置业顾问，他们负责拉拢客户、带领客户看房，最后促成交易。除了置业顾问他们还有客服，以及后期服务人员，他们主要负责全网捕捉房源信息，辅助客户办理过户及贷款业务等。

　　平时大家都听说中介黑，但是具体黑到哪里，下面小编通过实地暗访，给你曝光下：

　　小编以购房者的名义，在本地的诸多社交平台上，打出一则广告：本人求购某小区小三室一套，自己住，联系电话.......

　　随后的一天内，小编接到很多卖房电话，接电话时，小编会先问句，你是中介还是个人。最后发现百分之九十都是中介。

　　小编根据中介的介绍，同意三家中介陪同先看房的请求，这三家中介在介绍房源的时候，只是说有三室，装修调价，大概价位，但不约而同的都没有说具体房源位置，小编猜测中介应该是怕买房者直接跳过中介联系房主。

　　但是看房后小编发现，这三家中介带小编看的几处房源都属于同一房源，但付款方式和房款总额上有些出入，如：同样一套简装小三室，这个中介说可以交易中按揭，那个说不可以；这个说房价43万，那个说44万。

　　中介在找到一个房源后，后千方百计的让卖房者来中介公司，签订单方出售协议，确定好房款和付款方式，如：小三室，交易中按揭，41万。然后中介会把这个房产信息挂到信息平台上，挂牌价加至少2万以上，其他中介看到此房源信息也可以转发，在此基础上进行修改，如：小三室，全款，44。这样中介在出售一套房子的同时，除了中介服务费和贷款服务费外，房款的差价成了其利润的大头。

　　更有甚者，中介会冒充买房者来欺骗卖房者，小编一同事，因为急用钱卖房，一家中介找上门，称自己不是中介，是帮自己家亲戚买房，极力的讲价，最后以43万价格与卖房者签订协议，协议要求付款方式为分期，第一次给20万，一个月后给另外20万，过户时候给3万，但未明确过户时间。小编同事开始没有在意，结果半个月后，小编同事在网上看到一个房源售卖信息，正好为其刚出手却未过户的房源，但不同的是，房子被贴了壁纸，简单的装饰了一番，但售价挂50万，且可按揭。于是小编同事联系当时购房者，购房者默不作声。

　　中介这般操作，第一，无形中增加了买房者的成本；第二，造成了房价大涨的假象，影响社会稳定；第三，造成了尔虞我诈的社会不良风气。

　　1、可以通过中介看房源，但切记不要听信中介的先到中介那交意向金，价格慢慢谈，那样你就被动了。正确做法是：中介那了解房源信息后，自己到物业处找到业主联系方式，跟业主自行谈。这样省掉了中间的加价和中介服务费。

　　2、房子无论是否通过中介买，之前一定谈好相关费用承担问题，房产交易时，需要缴纳契税、个人所得税、营业税，从理论上来讲，契税理应买房者承担；营业税如果房产证不足两年的需要缴纳，且应该卖房者承担；个人所得税房产证不足五年需要缴纳，且应该是卖房者承担。但是在正常交易中，卖房者不愿意承担这些费用，这就需要先跟中介或者卖房者明确了，否则会有纠纷。

　　3、尽量不要让中介或个人代办买房贷款，他们会按照你贷款的额度征收百分之几十的服务费，但是其实后期他们也就是个陪同者，该你签字的时候你还是得去，不会省太多事。

　　4、做贷款，有些二手房买方需要做贷款，贷款方式有交易中按揭和交易后按揭，无论选择哪种，这里值得注意的就是二手房评估，交易初始房管局会对房产进行评估，通过此评估缴纳契税，贷款时银行需要评估（此评估也是房管局做的但收费），通过此评估标准放贷款。如果你贷款额度较高，切记在第一次评估就评估高些，不要在乎多交的几百上千的契税，否则大大影响后期贷款额度。

　　1、卖房前，先对房子进行下简单修饰。做到以下几点，你的房子立刻从简装变成精装，至少多卖5万，如：把破旧家具搬走，用最廉价的壁纸装饰下破旧的墙面，把房屋打扫干净，换掉破损的灯饰。

　　2、尽量不要找中介。找中介固然省事，但是他会拖延你房子出售的时间，你们几个月之前定的房价，在几个月之后房价大涨，但是你们有协议，只能还按照原价格出售，这样白白浪费时间不说，还少卖好多钱。

　　3、卖房时候，明确中间费用承担，如个人所得税，营业税，评估费等，免得交易到一半发生纠纷。