 2009年12月25日，我那年近七旬的父母亲途经我家附近的长沙嘉业房地产顾问有限公司（以下简称嘉业公司）红旗分行，顺便进去打听一下卖房的行情，这下就给他们盯上了，他们立马带上一帮人去我家看房。其中一个叫冯灿的第二天（26日）一早就打电话 说有人要看房，看房时她告诉我父母，这个买房人是长沙县乡下的，看中我家附近有好学校可培养小孩读书。看完房，冯灿热情邀请我父母到他们店里坐坐，去了后他们就开始谈价格了，冯灿时而和买房人出门耳语一番，时而回头帮着买房人压价，经过了一番讨价还价之后。买房人叫黄托，自称是长沙县乡下的，为培养小孩到城里买房，二老问他是搞什么工作的？她说是搞保险的。二老心慈面善，觉得农民进城生活不容易，同意以38.8万的价格将三室二厅90平米的一套住房卖给她。此时已经是中午二老应该回家用餐了，冯灿、黄托用疲劳战术将二老拖住签合同，冯灿拿出一份房屋买卖格式合同填写起来，在合同结尾的空白处加进了几行字，要二老看后签字盖手印。折腾了一上午，疲劳加上老眼昏花，二老提出得拿回家研究商量再认可，冯灿不同意，理由是盖了合同公章的文件不能拿回去。二老善良单纯，他们是与新中国一起成长的一代知识分子，知书达理却不知道商品社会的复杂性，他们正是奸商猎取的最佳对象。于是签字盖手印。为了套住二老，冯灿要黄托拿五万元定金给二老，还说一般定金只付一万元，给你们优惠。这样他们就被黄托、冯灿牢牢拴住了。回家后当他们仔细研究了合同后发现不少问题，连房款付给谁都未注明，于是要求修正合同部分条款，12月30日和31日冯灿要嘉业员工邹小利来两次修改合同，邹拟了一份补充协议，将委托公证，送杂屋、送餐厅面积的对炒房有利，等显失公平的无理条款加进本合同。冯灿立即在她的网络店挂牌48.8万元，欲从中非法谋利至少10万元以上差价（实用面积为九十平方的单位住房，带溴化锂直燃冷暖中央空调供暖系统，地理位置位于市中心地带，合同约定价仅为388000元）。在合同履行时花样百出，此时“买房人”黄托不露面了，准备消失。“居间人”冯、邹二人要求二老违反约定（合同中约定双方委托居间人办理房屋过户手续）却要我们经过公证委托给黄托的朋友，理由是因为黄托自己不能过户给自己，好让这个“朋友”合法地从人间蒸发，企图玩弄空手套白狼的惯用伎俩以五万元定金骗取一套房子。当遭到二老严正拒绝之后，他们态度更加骄横跋扈，在二老提出要核实黄托、冯灿、周小利三人的身份并拍照留底之际，嘉业红旗店的10多个男女员工簇拥着将二老围在当中，企图以武力相逼。其中4名管径较为粗壮的男员工在周小利、黄托的带领下一马当先逼向我身材弱小的老母亲。周小利因为我们拍摄到了他的身份证居然口出狂言地喊道“你敢拍我的身份证，信不信出了事老子带人来搞死你…”黄托更是穷凶极恶，以抢夺相机为由将我母亲的手腕弄伤。万分紧急之际，我父亲拨打了110，才在紧要关头制止了一个不堪设想的后果。黄托当时听见有人喊拨了110，顿时如触电一般缩到墙角，趁乱沿着墙根溜出门去，消失得无影无踪。 他们一再违反约定，变本加厉，机关算尽、花招穷出，引起二老警惕，戳穿了他们的阴谋诡计，骗房暂未遂。 经过调查，黄托为嘉业公司的经理。黄、冯、邹 三人是同事关系，关系密切，同受雇于嘉业公司，经常在一起由嘉业公司组织开设学习班，经常在一起交流经验，研究心得。他们开有各自的房屋网络店铺，他们有着共同的经济利益. 之后黄托果真以我们违约为由将二老告上法庭，要求双倍赔偿违约金的同时，居然还厚颜无耻地提出要求我们赔偿莫须有的中介费。哗天下之然矣！本案将于5月12日在长沙市雨花区人民法院开庭审理。 然法庭是否能还事实一个公道，保护正直善良的体弱百姓，还得看公法何行，天理若存……我的父母坚信共和国的法律为正义而产生，为正义而实行，为保护国家和人民而立信！ 我们家与嘉业的这次事件中他们恶意串通，损害卖房人的利益，囤积房源，既有违规低进高出提篮差价之实，又有骗取委托授权企图非法空手套房之嫌。骗房的具体操作如下： （一）明为买房，实质上是嘉业公司的“内幕交易”。由本公司的员工伪装成买房人，另一帮员工则以经纪人身份拟写合同。假扮的买房人会精心编造一些谎言以博得那些心存善意，又有出售房屋之须的人们同情，从而骗取潜在卖房人信任。一旦心理上得手，居间人便顺势摆出一副公证的假态与假买方共同压低不知情的卖方价格。 （二）故意先签一份有明显缺陷的合同，辅以高额定金为佐。借高额定金所带来的高额违约金拴住卖房人；在双倍定金之数违约金的威迫之下利用卖方怯畏心理将猎物牢牢套住，迷失方向而不敢返悔。 接着合同原有的缺陷开始发挥作用，卖房人看出问题自然会提议修改，然后他们就来一个监守自盗的补充协议。由于补充协议不受格式合同限制，也就可以巧布机关，将心理上已经疲劳的卖房人拖入更深的陷阱。例如：完全不必要的情况下利用卖房人往往不了解房屋买卖程序，欲盖弥彰提出采取委托买方或中介的形势售房，委托售房就是通过公证形式将房屋处置权委托给第三人，也是房屋中介惯用的赚取差价的违规行为，即借委托公证形式行倒房之实，以规避国家税费和赚取差价，同时可以见机行事或其它手段辅助之下直接骗走房产。委托售房过程中国内发生房屋诈骗案件屡见不鲜。我会在日后补充案例。 又如：更改付款日期和付款方式等。本合同中居间人周小利第二次修改的补充协议中与原合同“立契当日交付房款”的条文自相矛盾地补充进了“委托公证当日付款”的条款。使得原本清晰的格式合同变得模棱两可，既进一步增加了卖房人的交易风险。又使得违约责任更容易推向卖方。 （三）修改合同时，以赠送房产配套建筑面积等类似霸王条款差强人意巧取豪取侵占卖方权益。在合同履行过程中战略性发动突然袭击以达到偷梁换柱之目的，蓄意将合同中约定的双方委托居间人办理房屋过户手续，实施为要求卖方与莫名其妙突然出现的第四方（所谓黄托的朋友）进行委托授权并公证，理由是因为“黄托自己不能过户给自己”（“自己不能过户给自己”是周小利的原话，其意则是没有谁会自己从他人手上接受一个委托授权，然后再将授权人的房子过户给自己。显然这个做法周小利自己也觉得可笑又不可行，于是就有了这样的解释）然而其真实的意图则是好让这个“早就准备好的第四方（所谓的朋友朋友）”在接受委托授权之后背负着债务和法律责任再从人间蒸发，反正现在伪造一个身份不是什么难事，那么就再伪造一个原本没有的人来扮演一回这关键时刻的第四主角。这正是以五万元定金骗取一套房产的绝妙编剧。 （四）在合同履行时采取偷梁换柱的手法，将买房人更换成买房人的朋友，要求卖房人卖将房事宜委托给“朋友”并加以公证。将非法的手段合法化，一旦得逞，可保护黄托，至少嘉业逃脱法律的责任。或者说最小作用也可提高主角黄托的法律安全系数。（呵呵，说道主角，X托这个名字多么富有戏剧色彩，就是有些让人恶心了不如干脆取个“气死啥事鄙丫”多够派啊，反正身份随便做，叫什么名也无所谓嘛） （五）当他们的骗术被戳穿后，你若不卖房给这些骗子，诡诈枭辩，死不认账，声称嘉业的员工也可以买房，这是个人作为自然人买房。又可以把违约的帽子扣到卖房者的头上，找个律师把善良弱势的卖方告上法庭，堂而皇之地拿着法律的武器来找卖家索取双倍定金。以一纸合同纯赚“违约金” 还有无中生有的“中介费（黄托这回找二老索要高达7760元的中介费）。 善良的人们的陷阱无处不在，如果您要卖房，千万别找中介，我家就是个噩梦般的可怕教训。话说回来中介不就是托儿吗？ 帖子未完，故事很长，上面只是开场白，待我慢慢将我家这个真实的故事向您娓娓道来…… 你这个事很简单，关键就是一个情节----“合同结尾的空白处加进了几行字” 2楼埋红包点赞作者：wwb135时间：2010-04-28 08:48:42！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！举报 3楼埋红包点赞楼主：rexdong88424时间：2010-04-28 08:51:24多谢谢 热心朋友支招了：） 私下说一句（哥们，这招解恨 呵呵）言归正传，经历这一回 我想遭遇过这类事情的受害者不会是少数。从嘉业的操作之娴熟来看，这帮家伙算是历练娴熟了。那一定是不知多少人上当受骗成为他们训练的牺牲。 很希望有过类似经历，或者这方面吃过亏的朋友们能转帖进来：） 5楼埋红包点赞作者：kmly时间：2010-04-28 09:05:49你要不想卖签什么合同呢？既然同意38.8的价格卖出，别人以什么价格出售就已经与你们没有关系了， 6楼埋红包点赞作者：jingzireng时间：2010-11-21 19:26:53楼主是垃圾，大垃圾，你父母卖房难道没经过你同意吗？你心理没有个价位吗，如果你父母没通知你要卖房，那么就是你父母自己能做主，你和你家人为什么后来和这个中介公司扯上了，只是觉得他们公司员工买下了再卖，你自己卖便宜了而已，难道你父母房子要卖好多钱是这个中介公司定的吗？你父母不是心理有个底，会到中介公司去问行情吗？如果不想卖，别人会强迫你卖吗？如果这个价格你们不接受，别人会强迫你接受吗？你最终还是发现自己的房子卖便宜了，看不得别人赚了钱，眼红，小心眼！自己明明知道现在是商品经济，一个愿买一个愿卖，至于签订合同的过程，你不在场，你也不清楚，就是你在场，我们也不能听你的一面之词，我就不信，这个社会，还有人看到别人乡里人进城就会把房子卖便宜些，你以为别人会相信你父母是雷锋啊，一看你就是小心眼，贬低别人，抬高自己，从你身上体现了中国人所有的缺点！你实实在在就是个垃圾！你以为凭你的一面之词就可以让人同情你啊！ 你去了解了解新环境吧，那才是真正的垃圾公司，你看你去新环境去交易一下，他们才不会通过法律途径呢，他们直接通过武力解决问题的！垃圾，你OUT了！！！声明，我不是垃圾所说的嘉业公司的，当然我不否认我从事的是二手房经纪人，嘉业地产一直是湖南省二手房经纪行业的标杆和楷模，是我们小公司的目标，如果，没有了二手房中介，你们就等着赔钱，吃亏吧，你们就每天风吹雨晒的到处去找房吧举报 7楼埋红包点赞作者：jingzireng时间：2010-11-21 19:30:22楼主是垃圾，大垃圾，你父母卖房难道没经过你同意吗？你心理没有个价位吗，如果你父母没通知你要卖房，那么就是你父母自己能做主，你和你家人为什么后来和这个中介公司扯上了，只是觉得他们公司员工买下了再卖，你自己卖便宜了而已，难道你父母房子要卖好多钱是这个中介公司定的吗？你父母不是心理有个底，会到中介公司去问行情吗？如果不想卖，别人会强迫你卖吗？如果这个价格你们不接受，别人会强迫你接受吗？你最终还是发现自己的房子卖便宜了，看不得别人赚了钱，眼红，小心眼！自己明明知道现在是商品经济，一个愿买一个愿卖，至于签订合同的过程，你不在场，你也不清楚，就是你在场，我们也不能听你的一面之词，我就不信，这个社会，还有人看到别人乡里人进城就会把房子卖便宜些，你以为别人会相信你父母是雷锋啊，一看你就是小心眼，贬低别人，抬高自己，从你身上体现了中国人所有的缺点！你实实在在就是个垃圾！你以为凭你的一面之词就可以让人同情你啊！ 你去了解了解新环境吧，那才是真正的垃圾公司，你看你去新环境去交易一下，他们才不会通过法律途径呢，他们直接通过武力解决问题的！垃圾，你OUT了！！！声明，我不是垃圾所说的嘉业公司的，当然我不否认我从事的是二手房经纪人，嘉业地产一直是湖南省二手房经纪行业的标杆和楷模，是我们小公司的目标，如果，没有了二手房中介，你们就等着赔钱，吃亏吧，你们就每天风吹雨晒的到处去找房吧举报 |
