在2020年的特殊背景下，“房住不炒，因城施策”定位被再度重申，“居住权”被写入《中华人民共和国民法典》，主要城市房地产调控政策依旧延续......微热点大数据研究院联合微博房产推出《2020年上半年房产行业网络关注度分析报告》。分别从政策动向、行业热点、企业概况、网民关注度等方面对房产行业2020年上半年网络关注情况进行分析。

　　《报告》中，用户行为篇提到线上平台成购房意愿者最关注找房方式。43.8％的购房者通过“房天下”“安居客”“58同城”等线％的购房者选择熟人介绍也是重要方式之一。有租房意愿者更青睐中介或房产经纪人的方式找房，其次为线上平台，网络传播热度指数分别为51.18和25.75。

　　《报告》显示有购房意愿者首选的浏览方式是线上搜索，房天下（NYSE：SFUN）以15.07的网络传播热度指数成为有购房意愿者对找房APP关注度TOP1。

　　除此之外，《报告》也对用户购房行为的其他维度做了研究，研究发现购房、租房热情回升明显，北京成为购房意愿者最多的城市，择校成为主要诉求。

　　2020年上半年，全网相关“想购房”的信息总量约为1568万，相关“想租房”的信息总量约1123万，网民对“想购房”的日讨论量多数时间超过“想租房”，购房与租房需求均于2月中旬开始回升，且回升幅度明显。

　　2020年上半年，有购房意愿者与有租房意愿者的年龄占均集中在21—30岁人群，占比分别为52.03％和60.75％。21—30岁人群对“想租房”的关注高于“想购房”，31—40岁人群对“想购房”的关注度高于“想租房”。

　　在租房与购房意愿者的性别占中，在有购房意愿者中，男性占比为51.08％，女性占比为48.92％，男性超过女性约2.16个百分点，在有租房意愿者中，男性占比为42.24％，女性占比为57.76％，女性超过男性约15.52个百分点。

　　2020年上半年，在购房意愿的相关信息量方面，北京以84.0万的信息量成为有购房意愿最多的城市，惠州以34.0万的信息量位列其后，其次为上海、深圳、广州等一线城市。惠州、宁德、湖州等城市在自然资源、交通升级、政策利好等优势的交错影响下，置业及投资的潜力日益凸显。

　　2020年上半年，择校以56.60的网络传播热度指数成为有购房意愿者的主要诉求，改善居住环境、养老、等诉求紧随其后，网络传播热度指数为55.07、48.37、47.05。

　　在“择校”诉求购房意愿者的男女性别占比中，女性占比为57.23％，男性占比为42.77％，女性超过男性约个14.46个百分点。在“择校”诉求购房意愿者的年龄阶段占比中，30—39岁人群的占比达66.67％，“择校”成为30—39岁女性人群购房的重要影响因素之一，这一购房群体或出于给孩子提供“优质”教育资源的目的而购房。

　　“初中”以49.40的网络传播热度指数，成为有“择校”诉求的购房意愿者最关注的学校级别，小学以41.57的网络传播热度指数紧随其后，其次为高中、幼儿园、大学，网络传播热度指数分别为29.52、29.07、19.34。

　　2020年上半年，在有购房意愿者的购房关注点方面，价格以51.54的网络传播热度指数成为有购房意愿者的首要关注点，购买方式、开发商、商圈、政策等关注点紧随其后，网络传播热度指数分别为50.49、49.58、48.53、46.89，且有购房意愿者关注点热度TOP5分布较均衡。

　　2020年上半年，在有购房意愿者的购房方式关注度方面，公积金贷款、商贷、全款、组合贷等购房方式关注度分别为27.61、27.41、27.20、2.59，公积金成为有购房意愿者最关注的购房方式。

　　2020年上半年，在有购房意愿者关注的客厅、厨房、阳台、卧室、卫生间等主要室内空间中，客厅以19.05的网络传播热度指数成为有购房意愿者关注的首要室内空间，其次为厨房、阳台、卧室，网络传播热度指数分别为18.19、17.43、14.21。

　　2020年上半年，在有购房意愿者对居住环境关注度方面，物业服务以11.62的网络传播热度指数成为有购房意愿者对居住环境的首要要求，园林景观、道路安全、大堂空间的网络传播热度指数为8.02、5.25、3.64，也具有一定的关注度。

　　2020年上半年，在有购房意愿者对户型关注度方面，一居室以34.90的网络传播热度指数成为有购房意愿者关注的户型TOP1，二居室、三居室、四居室的网络传播热度指数分别为12.26、11.05、6.45。

　　在“房住不炒”、“因城施策”的政策指引下，2020年上半年房产行业在特殊时期依然保持了平稳发展。公积金缓缴、降低人才落地门槛等举措都对房产行业发展有一定的促进作用，预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，而部分城市则可能迎来一轮热度提升。