 家有学子，许多家长为孩子读书操碎了心。买套学区房，除了能够让孩子就近读书，每天多睡几分钟外，最好还能上一所让孩子和家长都能满意的“好学校”。今年9月份，张女士女儿即将就读初中，她希望女儿能就读温州实验中学。为此，近两个月她找遍了市中心、南浦等学区，却始终找不到合适房源。要么价格超出了预算，要么户型、硬件不满意。专业人士建议，近期热门学区的小户型房源已不多，房价也较坚挺，如果不急于让孩子在今年9月份入学的家长，可在下半年再考虑买房事宜，不要急于一时。 随着今年我市小升初等新政策的陆续出台，学区房的热度也不断上升。购房者们除了关心几所老牌名校的热门学区房外，一些新学校的落地，也使得周边一些新楼盘受到了关注。与此同时，记者梳理了温州几个热点板块的新楼盘及周边教育配套，供近期想购置新房的市民作参考。 按照惯例，每年3、4月份都是学区房成交量集中的时期，但是今年却有些例外。在市区民航路从事房产中介的叶女士告诉记者，2月份开始到她店里咨询学区房的客人已有增多的趋势。春节过后就已经有不少家长为孩子就学而咨询、购买学区房。学区房成交量较往年提前爆发。“自2月6日开工到2月下旬，仅我们单店就成交30多套学区房，平均一天成交1～2套。”21世纪不动产家辉学区店店长周杰龙告诉记者，“我们店主要从事下吕浦片区的学区房中介，从成交价格来看，本学区房价较去年底有所上升，部分房源的价格上涨了1000～2000元/平方米。” 市区大南门21世纪不动产优家学区加盟店店长周蓉表示，相比往年，今年学区房价格稳中有升，例如她所熟悉的温州实验中心总校学区，小户型房源已经不多，几乎“买不到”，相应价格也比较坚挺。“实验中学总校周边的小户型房源以老房子居多，受政策影响，不能买卖，使得房源也相应减少。60平方米以上可当年入学的房源比较稀缺。”周蓉说，“第八中学、第二中学的房源相对较多，20～30平方米可当年入学的房源较多。家长们如果想买这两个学区房源的，目前还是有一定的筛选余地。” 相比之下，可当年入学的小学学区房源还有一定的数量。据介绍，实验小学等热门学区的房源，60平方米左右的房源总价已达到200多万元，经济条件较好的家庭可选择；而城南小学周边总价110万～120万元的双校区房源也能买得到；如建设小学大南校区、广场路小学等周边总价在150万元以上，可当年入学的房源目前也还有，且有一定的筛选余地。 周蓉告诉记者，根据初中的招生时间，想要买初中学区房的家长要抓紧了。近期购买学区房的家长中，很多是听到朋友或者孩子同学的家长说，在哪里买了初中学区房，这才急匆匆地想为自己孩子选择一套学区房，且最好能让孩子与熟悉的同学上同一所初中。对这类情况的购房者来说，房源的选择余地相对较少，房源不多，价格磋商的余地相对也较少。周蓉建议家长，不要跟着“大部队”买房，如果不急于让孩子当年入学，可以稍微推迟买房时间。“下半年房源会相应增加，9月1日以后，会有大量学区房源流入市场，届时可供家长的选择房源、户型会增多，且砍价的空间也会相应多一些。”周蓉说。 此外，部分房源房东在卖房时，户籍未迁出。建议买房时须了解清楚，原业主户籍未迁出，是否会对买家的孩子入学造成影响。若无影响，这类房源也是可以考虑的，并且在价格上有一定的磋商空间。 对于已经购买学区房的家长，建议产权与户籍所在地一致，可直接入学。如果产权与户籍所在地不一致，招生时或将视生源情况而定，有可能会无法入读理想的学校，那么买学区房就意义不大了。 板块介绍：近两年来，滨江商务区板块已雏形渐显，区块内12-01地块已主体结顶，浙商、华夏、金融大厦装修进入尾声，片区人气、商气加快集聚；继工商银行，中国移动，香格里拉、万和豪生等星级酒店，会展一期、三期相继建成投入使用后，多家大型企业也纷纷入驻，成为了展示温州城市建设活力的最佳平台。在CBD加速推进的同时，滨江板块早已成为高端住宅聚集地。外滩国际公馆、中瑞曼哈顿、时代滨江、绿城鹿城广场、中梁海景壹号等多个高端楼盘沿瓯江路分布，多数房源价格超过30000元/㎡，甚至部分房源超过40000元/㎡。 教育配套：滨江商务区将配套建设小学13所、中学5所以及九年义务制学校1所。 板块介绍:七都大桥的通车极大地拉近该区域与滨江商务区以及周边郊县的距离。而且政府将七都岛作为杨府山滨江商务区CBD的延伸区，投入重金打造七都城市新区。七都规划集生态居住、休闲娱乐、高端商务等功能为一体，打造以国家4A级旅游景区、省级金融小镇为建设目标的温州万国财富小镇。当前，小镇已有金融公司签约，樟里文化村已完成改造，温州金融科技文化中心已动工，超高层地标综合体温州中心等项目正在建设中。 板块介绍：傍着市政府的光环，以及周边图书馆、大剧院、世纪广场、世纪公园等配套，中央绿轴板块一直备受市民的关注。随着新希望、宏地、京都等开发商的入驻，这里也成为了越来越热门的置业板块。 板块介绍：瓯海中心区位于市区西南部，在区府迁入后整个区域进行了脱胎换骨，一举成为瓯海区的中心。一条贯穿市区东西方向的瓯海大道；一条连通周边城市的金丽温高速；一条贯穿南北的沿海高铁；和市域铁路S1线(在建)让原本相对封闭的区域变得四通八达。图书馆、科技馆、博物馆、半塘公园、市民广场等围绕区行政中心分布；大西洋银泰城也与去年年底开业；还有云天楼洲际广场、温州银行瓯海分行等近20栋写字楼聚集在一起形成商务区正在全面建设中，种种的迹象逐渐提升板块的成熟度。 教育配套：瓯海区外国语学校、中心西单元新建两所学校、中心南单元小学、安居工程配套小学以及娄桥小学等 板块介绍：龙湾中心区近几年大大提高了宜居程度，万达广场已经开业多年，区域内具有较为成熟的配套。各大房企强势入驻，开发了奥体城、中梁龙湾首府等超体量大盘。龙湾中心区整个区域飞速发展，楼盘品质大幅度改善，提升了居住舒适度，也促使不少龙湾居民将购房区域从鹿城区转移回龙湾区。 教育配套：已建成龙湾区实验中学、龙湾二小、越秀中学、外国语小学、温八中等学校 |
