 房产税从1986年发布《中华人民共和国房产税暂行条例》开始，到2011年1月在重庆首个试点，前前后后耗费了20多年，2013年还曾有预测说杭州将成为重庆和上海之后，第三个试点房产税的城市，但直到今年，房产税试点城市还是只有上海和重庆，那么，2020年之后，房产税试点城市能完成破二进三这一历史性跨越吗？我认为，还是有一定难度的： 第一，实行房产税，目的是限制炒房，防止房价大涨，更好的稳定房地产市场，但从上海和重庆这两个试点房产税的城市来看，房价并没有如预期中涨幅降低多少，仍属于楼市热点城市，吸引了大批购房者到这里来买房，相比其他中小城市来说，这两个城市房价仍处于居高不下状态，既然没有达到预期中让楼市降温的效果，那推进房产税实施的必要性就有待观察。 第二，从上海和重庆征收的范围可以看出，基本都是针对高奢住宅，多套房对象的，但在国家积极实行“房住不炒”要求后，多数人不会再大力囤房炒房了，而炒房时代后期，大多数炒房客都抛房套现了，余留下的是少部分人，加上炒房时代造成房价一路飙升，现在还能够买得起高奢住宅的人少之又少，尤其是国家现在基本停止了独栋别墅的土地审批，也就是说需要交这一税收的是很少的一部分人，那既然现阶段符合条件缴纳的人非常少，也没必要这么着急增加城市试点了。 第三，今年杭州已经实行了楼市调控，发布了3个要求1、本市高层次人才家庭优先购房后，自网签之日起，5年内不得上市交易。2、提高对“无房家庭”的房源保障比例，一般不低于50%。3、一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，结果公示前，不能再做其他项目的意向登记。在政策发布后，杭州楼市肯定会持续一段时间的降温，这个阶段再利用房产税控制杭州的楼市，可能会有矫枉过正的结果了。 第四，今年遭遇了这场黑天鹅事件，城市经济遭遇了重创，即便是经济发展力好的城市，很多行业也受到了不小的损失，企业可以通过降薪裁员保证运转，困难的是底层的员工，面对生活开销，房贷，车贷压力巨大，而目前，疫苗仍处于“只闻其声不见其人”的状态，多个专家也表示疫情还将持续到明年，那么在这个时间段再推进房产税，可能就要增加大家的生活压力了。 |
