京7月土地首拍低于预期，后期市场或有更大调整 - 事实与观点07.15

　　）7月14日，北京市昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块和顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块开拍。其中，北科建以23.3亿元拿下沙河地块，而顺义地块则由鲁能以29.3亿元斩获。

　　按照时间推算，上次北京市推出经营性地块要追溯到2014年的5月6日，据今有两个月的时间。当日土地拍卖虽为地方政府贡献58亿元的收入，但从实际成交情况来看，已有降温的迹象，出让的4宗地块3宗成交溢价率不足20%，不少房企放弃举牌，年初时火热的抢拍景象不再。

　　近几年，中央对保障房工程重视力度不断加大，招拍挂地块配建保障房成为不少城市土地出让的条件。然而，与其他城市“限地价、竞配建”政策不同的是，北京将自住型商品房纳入土地出让条件，其入市价格要求比周边同类产品低三成，即在“竞配建”的基础上，还需“限房价”。可以说，目前北京所执行的土地出让条件是全国最为苛刻的…

　　无论是广义的房地产税还是特指的房产税，短期内都难实施 ……

　　北京土地市场在迎来长达68天的断供期后，今日下午再度恢复土地交易。与以往北京炙手可热的土地市场不同的是，今日成交的2幅地块均以低溢价成交，北科建以23.3亿元拿下沙河地块，而顺义地块则由鲁能以29.3亿元斩获。

　　7月15日消息，成都市国土资源局将于7月24日挂牌出让金牛区一宗商住地块，净用地面积约49.32亩，起始总价约6.25亿元。 出让公告显示，本次出让的土地位于金牛区人民北路一段，西至万担仓路、南至新村河边街、北至西藏饭店，净用地面积3.29万平方米(约49.32亩)，计容建筑面积23.19万平方米，规划为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，起始楼面价2695元/平方米。

　　7月14日，根据武汉国土资源局公告显示，明日(7月15日)将现场挂牌出让5宗地块，总净用地面积22.57万平方米，起始总价13.20亿元。 其中1宗龙阳大道商业用地为现场挂牌，另外4宗网上挂牌，其中位于后湖和白沙洲的两宗地块起拍总价达到10.5亿元。

　　上海世茂股份有限公司于7月14日发布了今年首二季度销售情况，截至6月末，公司已实现全年销售目标的45%。2014年，世茂股份计划实现合约销售160亿元，合约销售面积达到105万平方米。

　　据媒体消息称，阳光新业地产股份有限公司与青岛市北区政府就投资建设合肥路城市综合体项目签订了合作框架协议，该项目是浮山新区首个大型购物中心。

　　7月4日，卓越地产正式推出了其商业新品牌“卓悦汇”，这是卓越地产在商务地产领域赚取丰厚利润后的再次发力，而卓悦汇也将成为其新的利润增长点。卓越集团总裁李晓平在接受采访时表示，卓越地产有意将卓悦汇做成集团核心业务，并进行全国复制。

　　2014年，对房地产市场而言似乎并不顺利。降价促销、银根紧缩，两会的召开传达了什么信号？

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