前段时间，恒大率先启动七折卖房活动。有人简单算了一笔账，如果在三四线万的房子，打完七折后，70万就可以成交。如果能参与其他更多优惠活动，原价100万的房子，打完折后不足60万就能买到手。

　　这样的活动，对无房人而言，算是个天大的好消息。不过，也有人担心将来房价会下跌，如果房价下跌，相当于买的房子就贬值了。

　　近日，业内行家表示，房子将迎来贬值潮，明年房价超乎常人的想象。那么房价会下跌吗？早在2017年，马云预言“未来房价如葱”，还能实现吗？

　　我们不妨来看看楼市传出的3大信号，或许也能给出“答案”。无论大家有什么不同的看法，那也算是“仁者见仁，智者见智”！

　　早在2016年，有关部门就提出，坚持推进房地产市场往稳定健康方面发展，并表示“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　就拿今年来说，在楼市整体不景气的情况下，有关部门也三番五次强调“房住不炒”的长期定位。

　　2020年以来，房贷利率已连续下降7个月。根据融360简谱科技大数据研究院对全国41个重点城市、674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日）全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下调2BP。

　　房贷利率下调意味着什么？意味着房贷家庭月供还款降低了；刚需者购房降低了贷款成本。

　　“因城施策”对楼市调控更精准，有人可能认为“因城施策”是对楼市调控要放松，其实与“房住不炒”没有任何冲突，往稳定健康方面发展不会改变。举个例子，有的地区房价过快上涨，房价已达几万元每平米；有的地区房价每平米在几千元。比如鹤岗、石嘴山、阜新这类城市，即便是没有楼市调控政策，房价应该也不会有多大浮动，即便是有浮动，也是下浮。

　　今年8月份，央行发布的《货币政策执行报告》中，指出了三个重点：一是坚持“房住不炒”的长期定位；二是坚持“不拿房地产作为短期内刺激经济”的手段；三是坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产金融政策的稳定性及一致性。

　　综上分析：无论是“房住不炒”的长期定位，还是房贷利率下调，以及“因城施策”和央行发布的金融新政，对刚需而言也算是个好消息，房价上涨时代将结束。接下来刚需观望的是房价会不会下降，或下降多少，以及结合恒大推出的七折售房活动，专家表示，在“房住不炒”的定位下，高房价不保了，明年房价超乎常人的想象，3大信号下，刚需者要“笑”了。

　　而对于手里有多套房产的“炒房客”而言，可能要“哭”了。专家表示，接下来房企打折促销卖房较为常见，新房可能要比二手房便宜。这样一来，持有多套房产的人财富可能要缩水。重要的是，“炒房客”一旦资金链出问题，可能要“弃房断供”，那样的话不仅搭上“老本”，甚至也可能“负债累累”。对此，大家怎么看？