马云先前对房地产发表的公开评论中大多都是什么“房价如葱”、“8年后中国最便宜的就是房子”，这种对楼市来说不是十分“友好”的言论。

　　然而退休后闲不住的马云，日前在第五届世界浙商大会上，再次发表了对房地产的看法，不同于以往，此次马云认为“国家应该重视房地产”。

　　马云在谈到电子商务的影响时提到，电子商务的出现也降低了副中心商铺的价格，这对房地产行业产生了影响。希望国家重视房地产，这是推动整个经济链条的重要因素。

　　曾经有一些人期待房价会下跌，并把马云的“房价如葱”视为神预言，难道他们要失望了？

　　整个演讲过程大概有3700个字，但是有一段话是关于房地产的：电子商务也极大地改变了房地产行业。过去，市中心的商铺很贵。电子商务出现后，商铺的价格下降，房地产通过市场的手段降低。我们希望国家重视房地产业的发展，因为它是带动整个经济链条，通过市场手段加以完善的重要因素。

　　其实马云的意思很好理解，因为现在房地产行业跟经济发展关系密切，建材、装修、家具等产业就跟房地产行业有紧密联系，所以必须要重视房地产行业跟经济发展之间的关系。

　　之前房地产急速膨胀的泡沫，严重挤压了体经济发展空间。任正非、曹德旺等企业家都痛批过房地产加重企业成本这个问题，而作为企业员工基本保障的住房，却因过高的房价而背上巨大的生存压力。

　　所以这里说的要重视房地产行业，更多的是指要重视房地产行业对实体经济的挤压效应，给企业发展更大空间。毕竟“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已经提出多时，“去地产化”很难，但是总体的步调方向不会转变。

　　房地产在经历了过去二十年的“跑步”发展之后，现在也到了缓下步调的时候。过去人口、金融与经济，这三大原因的“共振”，造成了过去这些年房地产价格罕见的不断上涨。尤其是15、16年，国家公开支持民众买房，且金融政策完全放开，给楼市书写了“辉煌”一页。

　　经济日报指出了当下实情：当下人口、金融和经济都决定了房价上涨空间狭窄。摩根大通经济学首席更分析认为，从2020年以后，房地产周期会进入下行周期，可能会给宏观经济带来负面影响。

　　人口方面：巨大的人口红利在逐渐消逝，出生率下跌和老龄化加剧是主因，且直接对楼市有重要影响的25-45岁青壮年购房群体数量在逐年递减；

　　金融方面：去杠杆一直在进行，尤其是去房地产杠杆。且国人的口袋被掏空了：从全民储蓄到全民负债，我们只用了不到20年时间，就走完了美国40年的路程。更值得一提的是国人超过70%的资产都压在房子上；

　　经济方面：构建房地产与宏观经济的新型关系，稳步迈向高质量发展。说白了就是不再用房地产拉动经济。经济增速能保持吗？很难，但是长痛不如短痛。

　　所以说这一次，马云再次谈到房地产，也给了我们一个警告：房地产热潮已经退去，再想通过炒房赚钱已经不太现实。虽然房价不能像大葱价一样，但至少发展方向是好的。因此，在这种情况下，作为购房者，我们必须看到趋势。