 新形势，重要节点之下，关于中国房产和楼市的6个全新维度的深度认知和思考理解。 客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容。 10月29日十九届五中全会顺利地在北京闭幕结束了，稍微有一点点政治觉悟和发财逻辑地个任何群体，都把目光聚集到了这次具有时代意义的大会公报文章中，在中国经济发展规划十三五到十四五的过渡关键之年，这份几千字的高规格公报，代表着的是高层的意志，蕴藏着的是中国未来中短周期的财富趋势和发展机遇。可谓字字如金，对于所有中国人来说，含金量极高的一份“财富秘籍”和“行动指导手册”。 公报文章中，没有一个字提到房地产，结果很多自媒体，甚至是个别大V就开始标题党，甚至是旁征博引的开始大肆鼓吹宣传“房地产失宠”，“中国房地产时代结束”，“未来房子没有任何价值”等等的言论，当然这种表现和套路目的为何不需要去进行深究，有人活在真实世界，有人就喜欢活在网络世界，活法不同而已。 但是这种墙头草，不负责任，甚至是包藏祸心和个人私利目的人，用柯谈的那句话就很给力，那就是应该尽早告别自媒体。 对于房地产这个关系经济关联民生的话题，大家和市场需要的是专业，客观，还有具备道德素质的言论，信息时代，垃圾内容永远比真知灼见要多。 今天这篇文章，笔者将从客观专业的立场，在决定未来中国5年经济发展方向的十四五即将出台之前，通过自己对房地产行业和中国楼市房价的理解，和各位读者朋友深入的探讨一下： 在全新形势背景，全新经济周期即将到来之前，我们应该如何理性客观地去看待中国的房产和楼市？ 希望通过这篇文章，能够给各位读者朋友提供更多元的认知逻辑，同时也能对中国当下的房价现象和未来房价发展变化的方向，能有更为理性和科学的判断和理解。 如有帮助，欢迎关注，每天看点有深度的房产和楼市的内容，帮助您更好地认知中国房地产的那些事儿。 中国的楼市，说句不客气的，简直堪比美国华尔街对于金融贸易和市场变化的那种喧嚣狂热。 一个商品的流通市场，价格和供给，竟然能够牵动一个国家上到80下到18岁，不分职业，不分阶层，不分年龄的所有群体的长期高度关注和激烈讨论。 也就只有中国的楼市了。而且这种关注和议论，还不是在生存需求和现实供给之间产生的焦点对立矛盾引起的，说到底，其实就是一个市场预期和盈利欲望导致的。 中国的楼市，早已经不是纯粹的消费市场，而成了追逐金钱，利益预期博弈，资本对抗的战场了。 不是买不起，也不是没房子，喧嚣吵闹的市场各方舆论之下，都是包藏着对金钱的贪婪和欲望。 任何市场中出现的言论表现，都是为了一个钱字，金钱之下，人性尽显，各种歪理邪说，跟风吹捧的言论永远都在以高效率的工业流水线水平，被生产出来，被大众接收。 只要是资本博弈的市场，都躲不开这样的现象和规律，也从侧面说明了一个事实，那就是中国的楼市早已具备了资本博弈市场的特征，房子，就和股票市场里面的股票一样，成为了金融化，资产化一种标的物。 无论是唱多，还是看空，其实本质上要么是赚心智认知的钱，要么就是谋求流量关注的。 而正常的商品交易市场，是没有人会去干这样的事情的，利益在市场的每个环节流通，进价贵了，就卖贵一点，买的人承受不住了，就不买，谈不上什么情绪意见，更说不上什么看空唱多，市场供给规律这只看不见的手，总是能在不声不响的过程中，让市场和价格回归平衡稳定的状态。 但是资本博弈市场，那就不一样了，和商品市场的利润逻辑不一样，这种市场，完全就是一种利用信息差实现资本收割的逻辑。 而要实现信息差收割，就必须要从心智和认知上，对市场参与者进行干预影响。（简单说就是灌输和培养韭菜，这个不展开，懂得都懂。） 谁都不能免俗。对于资本博弈市场，里面就几乎没有一句是真话实话，只有怀揣不同目的，故意而为之的话术。 在现实之中，唱多的赚得多，因为赚：“想赚钱想发财想一夜暴富”的人的钱，是最容易的。 就和中国的股市一样的，大牛市没有真高手，随便买随便涨随便赚，只要敢说，所有的散户都会相信各种大师，大师自己股票上赚不赚钱不好说，学费是收了很多。 在中国楼市也有这样典型案例，就像欧成效，炒房逻辑一套套，自封房神，追随者无数。结果如何，大家都知道。 牛市是唱多主场，不一定从房子上赚钱，但是一定依赖行情收智商税，对于看空群体来说，要么赚流量名声，要么只能旁观。 而真正的房子是实现个人和家庭生存发展的基础生活资料，金融化资产化的市场里面，只是资本标的物而已。 把房子当做资产来炒作赚钱盈利的工具，注定没有什么好结果，这个结果什么时候来说不准，但是这个趋势是一定的。 中国的房产投资，其实严格意义上来说，是一种租赁权限的资本炒作，所以中国房产投资，其实严格意义上来说，是个伪命题。 中国房地产行业发展和楼市呈现今天的局面起源真正来自于哪里，基本没有人进行过思考和研究。 起源，就是土地年限，就是70年！而中国的房子标准寿命是多少年？只有50年！ 再加上近年来资本驱动，高周转的房地产开发模式，其实这个50年可能还要再打折。 一切的社会经济价值只有两个来源：一个是人口劳动价值，一个就是土地产出价值，劳动就不说了，今天只说土地。土地价值如何释放，对于大规则制定，对社会经济起到家长作用的高层执政者，是一个很严肃的命题。 土地是个好东西，价值产出直接决定经济运行，任何任何经济活动，都不能脱离土地的存在而进行吧？ 只要有想象力，土地能赚钱的办法多了去了，但是有一个重要的原则都没有，那就是这些价值释放形式，都不长久，不能循环！ 经济运行要依赖长久的，可以循环的东西，长久的循环就是这个时代信用货币的载体。 在这个原则之下，土地的价值释放，只有两条路可走，一条是种粮食，解决吃的问题，人类社会对粮食的消耗是刚需。 这两条路能有多长远，能不能循环，关键都是人口数量的问题，但两者还是有区别： 人住不住房子不会影响生命安全，但是没有饭吃那就绝对危及生命的，所以国家对于农耕地的保留原则一定不会改变，钢筋混凝土填不饱肚子。 土地总量，特别是具备释放价值的土地的数量是相对固定的，搞房地产开发，就是一次性释放了土地70年的价值，而农业种植，是每年都在释放价值。 粮食的价格大家很不敏感吧？事实上中国的粮食价格在全世界范围内都是非常稳定的一个长期状态。 因为吃的东西是保稳定的，是重要的生存基础，人都要吃饭才能活命，是真价值，这个开不得玩笑。 但是房子不一样，你可以买了自己真正住进去，也可以买了租给别人住，甚至可以钱多了买了放在那里闲置，有没有房子，和基本生存没有必然关系吧？ 吃饭问题求稳，这个是任何国家和地区的运行之本，粮食暴涨，粮食短缺，那就不是什么经济问题了，那就是危及国家的重大风险了。 而房子就不同了，和土地又分割不开，粮食不可能也绝对不允许资本炒作，要实现经济发展，只能从房子的价值表现上面来产出了。 所以有读者说粮食不涨价，房价猛涨，那你们以为国家社会发展，城镇化建设，科研发展的钱从哪里来的？ 所以这个逻辑说通了，粮食不能动，只能从房子上面产出经济效益了，既然是一锤子买卖，社会发展资金缺口阶段性在那里摆着呢，房子越来越贵就成了必然趋势。 当然，光依赖房子那是肯定不行的，土地是经济之本，只有房子释放价值总有一天搞的大家都买不起房子，这个模式就要出问题了，要么就是加大土地供给，转换种粮食的良田继续盖房子，要么就是房子越盖越高，突破天际。 别想着美国日本那样直接印钞票提高民众手上的钱，那不现实，中国的钞票出不了国，超发一个是链条侵吞，一个是通货膨胀，搞的粮食问题解决了，经济风险又来了。 这个逻辑笔者以前文章有详细说过，中国增发货币，完全是银行授信的金融调剂，因为中国的银行都是国家的。 拿什么搞经济，就是这个国家的核心经济支柱，在中国投资房产，其实就是和中国经济支柱互相捆绑，至少房子的经济地位在没有被更高效率的土地价值释放模式取代以前，这个认知和逻辑就不会发生改变。 中国是农业文明为基础的经济模式，看懂这个认知，就能明白为什么中国的房子，能和美国的股票还有日本债券，并称为世界三大经济支柱模式了。 实体经济问题在中国其实有很多误解，说句不客气的，大部分意见和看法，都是旁边者的业余论调。 在实体经济上行的90年代到2010年这20年，谁会去关心房子？以很多制造业和企业的老板观点就是，做实体能赚钱，脑子坏了才去搞房地产！ 出现这种情况的根本原因，是各路专家和媒体，都习惯了用结果去分析结果的方法，做出了一些扰乱视听的结论，当然这些结论回到文章第一段，就成了“看空群体意识基础”进行市场收割啊。 市场经济，资本比人聪明，资本永不休眠，追逐利益和效率，没有人能比钱更厉害。 实体经济不好，原因是多元复杂的，有国际环境也有国内因素，但是和房地产和楼市，没有什么关系。 是因为实体经济不好了，资本和钱都会找一个安全，能够避险的地方去躲避风险，才会集中跑到房地产上面的。 因为中国实体经济想要赚钱，只有两条路，一条是用货品进入国际市场去抢钱，一条是在国内环境中具备垄断，至少也要短期阶段垄断，才能赚钱。 前者被美国为首的西方资本主义国家掐着脖子，没得说，美元是世界货币，人家印点钞票就能让你亏得血本无归，还好中国会护犊子，涨了房价增发了货币来对冲损失。但是这种生意实话赚钱挺憋屈的，不管是经营主体还是国家，都不容易。 后者就更残酷了，要么垄断，就像互联网企业这样还好一点，大不了国家入股，赚钱也安全，但是绝大多数的实体经济，面对的都是同类竞争，而且越演越烈，现在很多企业宁愿不赚钱也要打市场，打下来了准备涨价回血，马上又有新的竞争者低价进入市场，完全就是恶性循环。 高税负成本，高激烈竞争，国企臃肿，除了垄断不干事儿，夹缝生存的实体行业，连最基本的贷款都保障不了，典型的吃力不讨好，还要挨打。 当然，中国的实体经济问题，是一个系统和体制问题，超过99%的小微企业，只有平均2.5年的生存周期，要想得到改善，不是一日之功能够实现的，在没有解决的明确思路和政策环境之下，钱还是放在房子上面比较安全。 这不是建议，这是必然。特别是民营小老板，一年累死累活干下来，还赶不上房价涨幅，更是没有动力了。别说房价涨了弄垮实体，而是涨价为了贴补实体，只是分配系统和利益链条嘛还没修好，是下一个阶段中国高层和政府要解决和面对的问题之一。 经济和社会是政治意识的延伸和体现，理解和认知底层逻辑，只能看上面，往上看。 在任何国家和地区，都存在着经济分配链条和对应规则，对应到个人，很简单，钱永远不是赚出来的，是由你在分配链条上的位置得到分配而来的。 这是一种必然，只要不是吃大锅饭，刀耕火种完全自闭的社会，都要经历资本体系的这个利益链条模式的优化更新。 如果都不买，就是完全处于价值链条的底端，也就是用自己的劳动收入维持生计，还要面对宏观货币的变动，对自己手上的货币财富进行洗刷。 上面已经说得很清楚了，土地价值释放，在中国来说是核心的经济收入和发展基础来源，买房子这件事，只要不是有全新的土地价值释放模式出现或者实体经济取代，在中国经济之下，价值链地位就是这么硬核。 当然，房子是不会动的，是一次性的土地价值释放，是具有透支未来价值为今天服务的本质的。 中国的房子，因为中国的货币还没有具备走向世界货币市场的能力，所以是内部经济循环，最大的消费对象，买房子也是消费，是最纯粹的内循环消费。 所以一定会对其他消费产生挤压，实体经济再被国际环境捏住脖子，想从国内的消费环境中生存发展，完全是进入红海搏杀。不符合经济可持续发展和长远性的需求。 从当下的局势来看，中国的房价虽然涨起来可以解决来自于外部的货币战争威胁，对内也可以承载通货膨胀，但是对于民生和实体经济来说，就难以承受了。 看房价趋势和未来，最重要的是要看清楚价值本质，也就是脱离资本炒作和货币关联之下，房子的真正的价值。 现在有一种不正常的经济情况，那就是一线城市生活成本低廉，但是住房成本高，反而小城市生活成本高昂，但是住房成本低。 以长沙为例，房价真心没有压力，生活也没有什么压力，但是消费领域透支消费，过度消费的特征非常明显。月收入3000的年轻人，日常消费200元司空见惯。 而到了深圳这种房价极端高的城市，买个菜你就会发现，甚至比一些县城乡镇还要经济实惠。 就和发达国家和解决了住房问题的国家一样，能创造多少价值，就买什么样的房子，过什么样的生活。 2、往分配链条上游去走，现实中就是往高层核心层走，资产上就是买优质房产。 3、行业很重要，找一个和时代发展趋势方向相同的行当，跟对阶层，跟对资产。 4、财富转移路径会发生改变，死守房子，加码房子最多能保住当下财富，不能保证未来创造财富，接受新的财富机遇信息很重要。 最后多说一句点题的结论：如果没有办法在分配链条上实现上移，如果没有靠谱的财富转移赛道，去有潜力的城市买房子，或许是一个不错的选择。 当然有人可能说我是房托，也可以说各种言论去麻醉自己，满足存在感，但是并不能改变这些人因为无知而注定贫穷的未来。 这篇文章的认知和逻辑内容，都有些艰涩，自己写的很辛苦，并不容易，你看到了什么，看懂了什么，对你未来如何看待房子，很重要。 但是正是因为这是一种宗教信仰领域极高的顿悟状态，放到现实当中也只能是一种难度极高的奢望。 对于大部分普通人来说，别说顿悟提升了，很多人一辈子都在执迷不悟，才是现实。 最近和很多读者有比较深入和频繁的沟通交流，有这么几个问题很值得拿出来分享一下： 观文如见人，看你的文章就知道你对房地产的理解深度和认知水平，是什么机缘让你突然领悟到这些有深度的内容？可惜早个十年没有看到你的文章和见地，现在买房还来得及吗？ 当然，得到承认和肯定是一种极大的荣誉，但是如果屏幕前的你，以为能够凭借看到的一两篇有点质量内容的文章，就能改变认知，提升境界，甚至可以指导现实行动，那就大错特错了。 笔者写作分享的内容，见地经验看法还有逻辑思维，都是用超过十五年在中国房地产行业内，经历了无数真实的案例和伴随行业发展体会到的规律变化，再加上多年的文字编辑和学习沉淀，才能变成一篇篇文章，出现在大家面前的。 厚积薄发，莫过于此，这并不是自吹自擂，而是一个没有顿悟机缘，只能通过时间和沉淀实现思维和认知有所改变和提升的真实写照，最多只能算勤能补拙而已。 但是随着现实和时间的教育，在经历了太多的毒打和教训之后，最终也不得不承认和接受自己普通的真相。 要想明白很多人生中关键的东西，只有两个最可行的办法：第一个是自己被坑过，第二个就是看别人是怎么被坑的。 然后，发现本质，提升认知，人生是场长跑，只要不摔跤，只要懂规则，只要有后劲，只要方向对，总是不会成绩太差。 特别是关于能够改变影响和决定人生的财富和行为，早一天看到，早一天明白，早一点理解，早一点运用，非常重要。 躺在成果上，去回顾思考总结，和饿着肚子，去纠结决策判断，是完全两种不同的感受。 就像我写的文章，永远不会缺少阴阳怪气，口无遮拦，污言秽语，低俗狭隘的留言和抨击。 顿悟是理想状态，基本不可能出现，所有的当下现状，都是在认知之下的现实反应。 功利一点说，很多人被焦虑和现实所驱使，到处接收不同的信息知识，想很快地改变自己的认知和理解，帮助自己改变现状，增加财富，本质上和想通过买彩票或者是照葫芦画瓢就能复制成功的功利心态，一模一样。 要想实现质的突破，永远需要量的过程。认知提升也是一样，大彻大悟之前，必然有一个痛苦的积累和自我颠覆过程。 认知决定了财富状态，即使一时时机不到或者环境不对，但是只要认知不错，方向正确，该是你的迟早还是你的。 关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。 以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱 ，熊猫地产观，讲究的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。这就是本人自媒体的态度和初心，不做什么大路货。 熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈 不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。 |
