11月14日，国度统计局公布2019年1~10月天下房地产开辟投资以及发卖状况。数据表现，天下房地产开辟投资增速回落仍然继续，持续了自往年5月以来继续增速回落的趋向。但正在开辟商“以价换量”战略下，1~10月份，天下商品房的发卖面积增速往年以来初次由负转正。

　　数据表现，2019年1—10月份，天下房地产开辟投资109603亿元，同比增加10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。此中，室第投资80666亿元，增加14.6%，增速回落0.3个百分点。

　　58楼盘房产研讨院分院院长张波透露表现，整体来看，天下房地产开辟投资持续了自往年5月以来继续增速回落的趋向。

　　“往年1-10月份天下房地产开辟投资额同比增幅为10.3%，比拟1-9月份略有收窄，进一步表现了房企投资真个微调导向。”易居研讨院智库中间研讨总监严跃进指出。

　　严跃进以为，到了第四时度，房企的重心会更多夸大发卖数据的改进、现金流的改进以及财政数据的改进，这个时分投资真个数据没有会过于保守，以是节拍会放缓，受此影响，开辟投资数据估计难以持续上扬，而会正在后续多少个月以增幅收窄为导向。

　　从天下商品房的发卖状况来看，1~10月份，商品房发卖面积增速往年以来初次由负转正。

　　国度统计局数据表现，1—10月份，商品房发卖面积133251万平方米，增速往年以来初次由负转正，同比增加0.1%，1—9月份为降低0.1%。此中，室第发卖面积增加1.5%，办公楼发卖面积降低11.9%，贸易停业用房发卖面积降低14.0%。

　　发卖额而言，商品房发卖额124417亿元，增加7.3%，增速放慢0.2个百分点。此中，室第发卖额增加10.8%，办公楼发卖额降低11.5%，贸易停业用房发卖额降低13.4%。

　　楼盘数据研讨中间点评称，受“十一国庆”假期影响，发卖面积环比小幅上涨，但受企业减速匆匆销影响，发卖面积仍好过客岁同期。

　　华夏地产监测数据表现，10月份房地产市场发卖活泼，同比均分明下跌，拆分单月数据看，10月天下房地产市场发卖面积高达1.4亿平米，同比下跌了1.94%。发卖额高达1.29万亿，同比下跌了9.7%。

　　国度统计局数据表现，1—10月份，房地产开辟企业到位资金145151亿元，同比增加7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。此中，国际存款21288亿元，增加7.9%；应用外资131亿元，增加63.2%；自筹资金46996亿元，增加3.3%；定金及预收款49163亿元，增加9.4%；团体按揭存款22137亿元，增加14.1%。

　　楼盘数据研讨中间指出，从增速来看，国际存款增速回落1.2个百分点，自筹资金回落0.2个百分点，开辟企业融资情况进一步收紧，资金压力仍十分年夜，使失掉位资金增速回落。不外，10月份发卖面积恶化，定金及预收款增加9.4%，团体按揭存款增加14.1%，发卖回款逐渐添加。全体来看，房企到位资金增幅绝对属于比拟波动的，资金情况不分明好转。

　　而房企的地盘置办面积增速也正在继续恶化。依照国度统计局的数据，1—10月份，房地产开辟企业地盘置办面积18383万平方米，同比降低16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；地盘成交价款9921亿元，降低15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

　　业内估计，到年末以前，开辟企业会采纳愈加主动自动的以价换量战略，房地产发卖将坚持颠簸杰出开展，整年发卖数据将与客岁持平或者小幅增加；融资情况收紧进一步影响开辟企业的投资预期及投资才能，新完工面积或者进一步降低，开辟投资增速正在以后程度略有降低。

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