 经过20多年的快速发展，城市不断扩容，高楼大厦成为当下最具标志性的时代产物，曾经的我们根本不会想到房地产会成为如此庞大的体量市场，但事实证明还是我们小瞧了。不说大城市的变化，单拿五六线的老家来说，小时候居住的低矮平房，可以到处跑的玩耍院落如今都已经拆迁重建，房子的增量速度逐年递增，远超人们居住需求。 像前段时间央行课题组发的研究报告就有表明，截止2019年底，我国城镇家庭平均资产接近300万元，家庭资产中超过70%的是房产。同时，在城镇家庭中，超过96%已经买房，还有30%以上的家庭购买了2套房子，10%的家庭购买3套房，户均房产持有达到1.5套。 足可见楼市这些年是以什么样的速度发展的，这也使得房地产行业从年轻莽撞逐渐走向成熟期，市场开始饱和，不再需要高密度、高频率的供应土地新建楼盘，之前就有数据表示，我们现在目前的存量市场规模可以超过10万亿，虽然这个具体数值有待考量，但楼市正在从“增量时代” 向“存量时代”转换，这个巨大变化是大家承认的。 有房企大佬表示：房地产市场经过了快速发展的20年之后，传统地产的使命已经完成，“高大快”可能要转变为“低小慢”，“粗乱差”可能要转变为“细稳好”，旧地产要转变为新地产。对于这个观点，笔者也是很同意的，任何事物都是运动变化发展的，没有什么可以永恒静止，尤其每个国家都必须依靠的市场经济，更不可能一尘不变，永远按照一个套路走到底。 我们需要承认过去房产市场在整个国民经济的重要地位以及它带来的贡献值，但是随着房子越盖越多，人们居住需求得到极大满足，城市化进程快速推进，房产市场已经可以慢下脚步追求更细致化的东西，一个很明显的标志就是旧改代替棚改，除此之外还有像共有产权房的建设、租赁市场制度化完善、土地市场多元化等等。 楼市在变，人的思想也要提前转变。这两年国家为了能改变房地产市场，做出很多调整，据不完全统计，从2017年-2019年，房地产调控出台的次数分别为250次、450次、620次，调控密集度和力度都在逐年增强。所以不管是开发企业还是普通购房者都要提前做好打算。 对于开发商来说：这两年市场出台的各项调控政策全方位地给开发企业“断粮、断奶、断水、断电”，从土地到资金再到买卖，每个环节都有相对应的内容限制，尤其今年更在“三条红线”下，融资环境进一步收紧，导致行业的几大红利慢慢消失，这也是为什么最近会有那么多地产大佬表态要转型，要回款，减轻负债。后续随着行业逐渐洗牌，房企分化加剧，墨守陈规的企业会慢慢被淘汰，就算实力再强也要懂得变通，否则只会被温水煮青蛙。 而对普通购房者来说：如今市场虽然在改变，但处在过渡期的我们是非常迷茫的，因为这个时段不像原来只要能买到房子就能赚到，现在市面有太多买到烂尾楼或者高位接盘的情况，所以购房者一定要自己心里有杆秤，住房不炒的定位下，买房一定不要抱着能赚钱的心态，要根据自己的需求买房，选择好开发企业，选择好城市。 |
