流星(AuroraMobile,NASDAQ:JG)公布《2020年房产平台研究报告》，从房地产行业发展宏观经济概述，房地产平台运营状况，房地产领域营销推广新发展趋势等层面洞悉该市场现状，未来展望房地产领域将来发展趋向。

　　1.买房要求释放出来：伴随着肺炎疫情的合理操纵及复工复产，再加上“金九银十”市场销售热季到来，客户买房要求显著有一定的升高;2020Q3全国各地商住楼市场销售总面积环比减幅不断下挫，销售总额年增长率由负转正定级;

　　2.房地产企业遭遇的挑战和机遇：“放开土地资源”、“旧城改造规划”等现行政策有益于平稳楼价，利好消息新房子贸易市场;但“三条红线”现行政策增加了房地产企业股权融资难度系数，房地产企业需不断前进提升 新房子市场销售高效率，缓解债务工作压力;

　　3.新房子分销模式转型：房住不炒已变成常态化，新房子销售市场变成刚性需求买房的主阵地;楼价稳控现行政策再加上市场竞争更加猛烈的销售市场布局，使房地产企业去化难度系数扩大，依靠头顶部房地产服务平台开展新房子代理商的方式将变成房地产企业高效率提高去化实际效果的关键发展趋势;

　　4.房地产服务平台发展趋势机遇与挑战：今年前三季度网上房地产服务平台客户经营规模不断大幅度提高，表明肺炎疫情为行业发展产生新突破口，顾客线上看房、购房的习惯性慢慢培养，房地产领域企业战略转型成流行;

　　5.房地产服务平台市场竞争布局：现阶段搜房网、贝壳找房及其链家地产三网络平台依然占有最关键的市场占有率;在其中搜房网以肯定的客户经营规模、客户时间优点不断领跑挪动房地产领域;

　　6.房地产领域营销推广发展趋势：伴随着房地产领域持续网上发展，房产营销更加向网上方式歪斜，造节营销推广也慢慢在房地产领域中风靡，变成头顶部房地产服务平台提高品牌知名度及房地产企业提高营销推广高效率的关键方式。

　　1、今年前三季度，商住楼市场销售总面积环比减幅不断下挫，销售总额环比增长率从10月份刚开始由负转正定级，并在九月份提高2.一个点，表明顾客的买房要求已经逐渐释放出来;

　　2、从现行政策方面上看，房地产企业另外遭遇着挑战和机遇;“放开土地资源”、“旧城改造规划”等现行政策有益于平稳楼价，利好消息新房子贸易市场;但“三条红线”增加了房地产企业的债务工作压力，促进房地产企业加快脚步去产能;除此之外，从受欢迎大城市相继公布的调控政策能够看得出，房住不炒已变成常态化，新房子销售市场的优点呈现，将变成刚性需求买房的主阵地;

　　3、近些年房地产领域市场份额拥有进一步的提高，头顶部房地产企业的核心竞争力更加显出，中小型房地产企业生存环境受挤压成型;楼价稳控现行政策再加上市场竞争激烈的销售市场布局，使房地产企业去化难度系数扩大，而依靠头顶部房地产服务平台开展新房子代理商的方式，也许会变成房地产企业高效率提高去化实际效果的关键发展趋势;

　　4、近些年“互联网技术+房地产”的方式已经向全部领域渗入，房地产业房地产商刚开始寻找机遇向网上化方位发展趋势，为网上的挪动房地产服务平台出示巨大的发展趋势室内空间。

　　今年前9个月，全国各地商住楼总计市场销售总面积环比减幅不断下挫，另外商住楼总计销售总额的环比增长率从10月份刚开始由负转正定级，在九月份增长速度提升 2.一个点;表明后面肺炎疫情时期，顾客库存积压的买房要求获得逐渐释放出来，尤其是伴随着“金九银十”的来临，房地产企业刚开始向销售业绩“最后的冲刺”，营销推广连接点较多，在一定水平提高了房市的人气值。

　　政策利好新房子贸易市场，“三条红线”工作压力下房地产企业不断前进“减负增效”

　　2020Q2，中国一部分受欢迎大城市出現较高力度的全国房价上涨，在这里情况下，好几个大城市相继公布房产调控现行政策，从好几个方面抑止“投资房产”个人行为，稳定楼价;九月份，全国各地70个一二线城市新创建住宅价格上涨幅度略微下降，表明当今在我国的房屋交易销售市场正趋向客观，房住不炒已变成常态化;在新房子总量增加、二手房交易成本费上涨、房地产企业打营销战“以价换量”的发展趋势态势下，新房子销售市场的优点将更加呈现，变成刚性需求买房的主阵地。

　　今年上半年度，top50房地产企业的利益市场销售额度市场集中度同比增速0.7%，在其中top3的市场集中度提升1.2%;而top51-100房地产企业及其top101-200房地产企业的市场集中度环比各自降低0.6和1.0个百分数;表明近些年房地产上下游的市场份额拥有进一步的提高，头顶部房地产企业的核心竞争力更加显出，而针对排行在top50以后的房地产企业而言，其核心竞争力已已不显著，生存环境遭受挤压成型，市场需求更加猛烈

　　房地产企业去化难度系数扩大，借头顶部服务平台开展新房子代理商或成关键发展趋势

　　在当今“房住不炒”的主主旋律下，房地产领域将长期性趋于平稳发展趋势，市场需求布局不断加重，限购政策、限购等现行政策对房地产企业导致一定的库存量工作压力，去化难度系数扩大，运营模式急待开展转型与自主创新;因为网上房地产服务平台具有大流量通道、新技术应用等层面优点，因而依靠头顶部房地产服务平台开展新房子代理商的方式，也许会变成房地产企业高效率提高去化实际效果的关键发展趋势。

　　房地产领域企业战略转型成流行，为网上房地产服务平台出示巨大发展趋势室内空间

　　伴随着移动互联产业链的发展趋势，近些年房地产领域的市场的需求发生了较显著的转变;“互联网技术+房地产”的方式已经向全部领域渗入，房地产业房地产商刚开始寻找机遇，依靠头顶部房地产服务平台或建造的服务平台，向网上化方位发展趋势，加快全部房地产领域智能化发展趋势的过程，为网上的挪动房地产服务平台出示巨大的发展趋势室内空间。

　　1、在肺炎疫情的危害下，顾客线上看房购房习惯性慢慢培养，对线上房地产服务平台的依靠水平在提高;截止今年10月，房地产服务平台占有率达7.87%，同比增长率2.38个点，房地产服务平台客户应用时间环比有27.3%的提高;

　　2、现阶段，房地产服务平台所遮盖的客户仍关键集中化在段图大城市中，但在近三年来展现出向低等大城市下移的发展趋势，三线及下列大城市的客户占有率增加4.8%;

　　3、从关键房地产服务平台的比照数据信息上看，搜房网在客户经营规模及客户时间上有着肯定的核心竞争力，要用几乎4%的占有率、超400万的每日活跃数量级及其均值每天60万钟头的客户时间不断位居领域第一;除此之外，平均DAU/MAU比、app独享率等指标值也体现出了搜房网在客户应用粘性、客户满意度层面领跑别的头顶部房地产服务平台。

　　房地产服务平台客户经营规模不断大幅度提高，肺炎疫情为行业发展产生新突破口

　　今年初，房地产服务平台总体的客户经营规模跌至低谷，接着逐日回弹力，表明在肺炎疫情的危害下，顾客线上看房、购房的习惯性慢慢培养，对房地产服务平台的依靠水平在提高。现阶段，房地产领域已踏入“金九银十”市场销售高峰时段，依据流星iAPP的数据信息，截止九月份，线上房地产服务平台的遮盖占有率已达7.87%，同比增长率2.38个点，月活客户已贴近8干万，同比增长率为102.8%。

　　依据流星iAPP的数据信息，因为在肺炎疫情高峰期期内，房地产线下推广买卖停滞不前，网上房地产服务平台变成客户看楼、买房的关键方式，因而房地产服务平台的客户应用时间在今年前2个一季度基础展现持续增长的趋势，并在5月份做到近一年的最大值;接着或许是由于全方位复工复产，一部分客户专注力流回到线下推广方式，线上房地产服务平台的客户时间有一定的下降，但在九月份环比仍有27.3%的提高。

　　依据流星iAPP的数据信息，现阶段，线上房地产服务平台所遮盖的客户仍关键集中化在段图大城市中，今年10月占比达63.3%;但从近三年的数据对比看来，挪动房地产领域展现出持续向低等大城市下移的发展趋势，三线及下列大城市的客户占有率从2018年的31.9%扩升至今年的36.7%，增长幅度达4.8%;不难看出，下沉市场持续提高的消费水平，也为线上房地产服务平台出示很大发展趋势机遇。

　　依据流星iAPP的数据信息，今年10月，从关键房地产服务平台的客户经营规模排行上看，搜房网、贝壳找房及其链家地产三网络平台依然占有最关键的市场占有率;在其中，搜房网以贴近4%的占有率及其超400万的每日活跃数量级，不断领跑挪动房地产领域，变成销售市场中客户经营规模较大 的线上房地产服务平台，各大网站客户遮盖量是企业排名第二的贝壳找房的近2倍。

　　从近期3个月服务平台的客户时间上看，搜房网以均值每天60万钟头领跑关键房地产服务平台;次之是贝壳找房，均值每天时间为25万钟头上下，与搜房网的客户时间有超2倍的差别;而链家地产的每日时间约为11万钟头。从趋势分析看来，头顶部房地产服务平台的客户时间在10月底总体展现下降发展趋势，但从十月初刚开始，就会有较大幅的增涨，表明十一黄金周在一定水平上刺激性了房地产服务平台客户的人气值。

　　平均DAU/MAU是体现服务平台用户黏性的指标值;比照企业排名top5的线上房地产服务平台，搜房网的平均DAU/MAU占比最大，表明房地产客户针对搜房网的依赖感相比于贝壳找房、链家地产等别的服务平台高。除此之外，从房地产服务平台top3的重叠度剖析看来，搜房网、贝壳找房、链家地产三家服务平台的客户重叠度算不上太高，而搜房网的app独享率最大，近76%，贝壳找房及链家地产各自为60.6%和47.0%;表明，搜房网的客户满意度在头顶部服务平台相对性较高。

　　1、近些年中国买房群体持续趋向低龄化，针对互联网技术的接受程度较高的85后、九零后已慢慢变成买房主要，特别是在在肺炎疫情的“催化反应”功效下，房产营销将更加向网上方式歪斜;

　　2、现阶段绝大多数房地产企业的线上推广工作能力仍相对性不够，因而在自媒体时代下，小视频、直播间等可以完成迅速引流方法的方式变成了房地产企业领先线上推广的“顺风车”;

　　3、以搜房网为意味着的头顶部房地产服务平台已累积起总流量、经营、技术性等各个方面的优点，赋能知名品牌房地产企业线上推广;伴随着阿里巴巴、京东商城等头顶部电子商务进入“网上卖房子”，房地产销售市场的分销商将逐渐由网上大营销平台核心;

　　4、伴随着房地产领域持续网上发展，造节营销推广慢慢在领域中风靡，已变成头顶部房地产服务平台提高品牌知名度，及其房地产企业提高营销推广高效率的关键方式。

　　近些年中国买房群体持续趋向低龄化，房地产服务平台超过半数客户年纪区段为26-三十五岁;85后、90