房产税有“新动向”！专家提出“新建议”，房子多的人“麻烦”了！房子在国人眼中，一直是很重要的，这也与我们国情有关，在我们国家，房子绝对不仅仅是用来居住的，还跟婚姻，子女教育，工作等生活密切相关，于是买房成为居民最重要的事情，只是这些年房价越长越高，很多人都犯迷糊了，不知道该不该买房。

　　根据权威数据，在2008年的时候，全国平均房价每平米应该在3千到5千之间，但是现在已经每平米已经过万了。一线城市房价就更不用说了，一套房子早就要几百万了，过去房价上涨可以说是“物以稀为贵”，只是现在还这么说，合适吗？

　　目前的空置房达到1.1亿套，所建设的住房早就够30亿人居住了，这里的空置房还不包括农村自建房，小产权房等，如果将空置的房子推向市场，这已经能够解决5亿人居住问题了，可见住房问题解决不好，并非是房子不够，根本原因在于“房屋分配不均”。

　　现在我国月收入在1千元以下的，还有6亿人，这些人显然买不起房子的，只能租住在廉价的出租房，再看一个数据，我国城镇居民90%的家庭是有房子的，其中30%的家庭有2套房，10%的家庭有3套房，可见很多房子都掌握在有钱人手里，潘石屹也曾透露，自己的好友在北京拥有100栋房子，如果按价值折算的线亿了。

　　现在租房的人群有2.3亿人，这个数字还在上升，现在是有的人一套也没有，有的人手上有很多套，这种不均衡的状态，导致很多人希望房价会能够回落，也希望能够尽快开征房产税和空置税，以调节贫富差距，让有需要房子的人买得起。随着“十四五”规划的出台，房产税终于有了新消息，那就专家提出“新建议”，提出了“免征面积”的概念，只要超出这个数，每年按照1.2%进行征税。

　　财政部刘昆在“十四五”期间就指出，房产税的推进将遵循“立法先行、充分授权、分布推进”的原则，房产税本身属于地方税，应该先立法，再授权，各地会根据实际情况分布推进，目前已经有上海，湖南等地在试点，效果来看，还是很不错的。

　　这里有个“关键问题”，房产税应该怎么征收？这点财政部长肖捷也指出，房产税将根据房屋的评估价值征收，目前官方并没有给出具体方案，但是很多专家都提出了建议，财政部研究室主任张学诞指出，房产税立法应明确免税金额和征收范围，人均免税面积将定位40平米到60平米，个人住房税率为0.2%到1.2%之间，如果超过60平米，将按照1.2%的税率征收，生产性用房税率为0.8%到1.2%，比住宅要高。

　　“房地产之父”孟晓苏指出，可以先把所以房子都征税，然后给符合条件的退税，按照这个方案，明年就可以征收了。如果三口之家，拥有住房是180平米的线万的话，按照免征面积的规定，每年需要交2000元到12000元的房产税。

　　按照“免征面积”人均低于40平米，是不用交税的，这对于小户型家庭来说，是有好处的。那么房产税什么时候开征呢？政法大学教授，房产税的立法有望在“十四五”期间完成，但是由于征收是由地方政府决定的，可能时间上无法统一，一些城市快一些，一些城市迟一些。

　　目前，房产税还没有正式落地，但是“地主税”已经开始了，如果房东不能提供合法租房证明，需要缴纳一定比例的税，在上海、河北等地已经开始试点征收了。随着“地主税”的落地，房产税肯定不会太远，将来房产税，空置税，地主税发挥作用的话，房地产市场也能健康稳定，房子多的人可能“麻烦”了，因为需要多交税，而真正有住房需求的家庭，将享受到实实在在的好处。