尽管今年土拍气氛并不高涨，但广州地价TOP10榜单已经第五次刷新，多宗高价地挤入榜单，尤其是市区稀缺优质地，行情冷淡也争破头！

　　宗地关注度极高，甚至未拍已带动板块二手一波涨价。只因扣除3600平人才公寓后，楼面价达到4.3万/平，成为广州楼面价第二贵地块，仅次于越秀南路地块（6.5万/平），超过今年6月成交的科韵路西侧地块（4.1万/平），位列天河第一高楼面价。

　　地块位于华美牛奶厂板块悦景路上，小编实地探访发现，这一路山体绿植郁郁葱葱，幽静中透着贵气，宗地左邻右舍都是高端别墅项目，半山溪谷E墅、合生帝景山庄，与“老广回忆”航天奇观隔路相望。

　　值得一提的是，航天奇观今年以来已经密集出让了5宗商地，引进的都是高新技术企业，加之牛奶厂板块所处天河智谷片区定位为：广深科技创新走廊重要科创与文创节点，重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业，无疑会对周边住宅贡献一波优质置业人群。

　　交通上，宗地靠近地铁4号线号线大观南路地铁站，且周边黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道交错，出行方便。

　　教育资源不错，广州思源学校、天河区吉山小学、天河区明珠中英文学校等11所小学资源分布，有广东体育专业技术学院、广东领南置业技术学院等大专院校。

　　户外休闲更不在话下了，毗邻广东奥体中心，靠近天河区儿童公园、天河公园、杨桃公园等场所。

　　围蔽现场公示可见，宗地锦年月份调整规划，总面积减小，容积增大，部分限高放宽，目前要求限制高度不超过36米，容积率2.0，未来应成为低密度小高层洋房产品。

　　2014年牛奶厂8宗地块首次拍卖，当日拍出七幅地块，龙湖地产、平安不动产和华润置业各夺得两块，基地集团夺得一块，地块折合楼面价格约为1.2万-1.69万/平。

　　目前，牛奶厂板块内一手在售住宅仅有珠江花城，在售三期65-143二至四房，4.5-5.3万/平。板块附近，广氮全新盘金地天河峯睿11月14日正式开放样板房，大观路的保利天汇也推出全新三期产品，并且吹风价格都不低。

　　二手房项目有半山溪谷E墅、龙湖天宸原著、华润天合以及龙湖首开·天宸原著等，市场均价在4.3-6.3万/平。