在2017年第三季度中国城市研究报告中，南京的人口吸引力指数增长在全国60个主要城市排名第五，环比Q2指数增长0.317。除此之外，在省会城市人口吸引力排行榜中，南京位列第八。

　　从南京近来的发展势头看，无论是城建设施还是商圈配套都在不断完善。用数据说线月南京楼市有钱人都买了哪儿？

　　那么2017年南京第三季度住宅＆商办市场究竟是怎样的呢？从第一太平戴维斯的市场分析调研报告中，我们可以发现：

　　自2016年9月，南京重启住房限购令以来，过去两个季度，一手商品住宅成交与供应量均呈下降趋势，而成交均价居高不下，但增速减缓。全城轰动!Mall姐吴正梅加入华采天地

　　随着互联网金融和贸易金融行业公司扩大在二线城市的布局，南京全市范围内的办公空置率显著下降；随着雨花客厅等项目的开业，三季度多个全市范围内的商业空置率轻微上涨，租金轻微下降...

　　概述：雨花客厅的开业改变了南京南站商圈的中高端商业零供应的现状，全市范围内的空置率轻微上涨，租金轻微下降。

　　在2017年第三季度，全市范围内的社会消费品零售总额保持稳定增长，截止到2017年9月底，社会消费品零售总额为4,090.86亿元，同比上涨10.5%。同期，固定资产投资总额累计达到4,573.03亿元，同比上涨15.4%。另外，人均可支配收入为35890元，同比上涨9.2%。

　　1、在2017年第三季度，位于南京南站片区的雨花客厅开业，体量为80,000㎡，将全市中高端商业存量提高至约281万㎡。购物中心占比为76.7%。

　　2、2017年第三季度的主要需求来源于餐饮和体验式零售，部分来源于时尚品牌。业主更加期待引进更多的体验式品牌，比如餐饮和娱乐，以期保持人流量和丰富全市娱乐性商业供给。

　　全市范围内，2017年第三季度核心商圈的空置率环比上升了1.4个百分点，至7.6%，核心商圈空置率环比上升了1.4个百分点，至4.3%，同时非核心商圈的空置率环比上升了1.3个百分点，至9.1%。

　　同期，中高端购物中心首层租金环比下降4.5%至14.7元㎡/天，同比下降3.3%。在核心商业区域，租金水平维持在24.5元/㎡/天。同时，在非核心商圈，租金环比上升了4.8%，至10.5元/㎡/天。

　　在硬件设施、商品多样性、服务和价格方面拥有全市领先水平，空置率环比下降了0.3个百分点至1.9%。由于现有供应地理位置的优势且未来供应的数量较少，区域的首层租金水平一直维持在全市最高的水平，为33.6元/㎡/天。

　　湖南路的空置率有显著的下降，从14.3%的空置率环比下降6.6个百分点至7.7%，主要是由于金茂汇的租户调整，之前的租户业绩表现较不理想，区域首层租金环比下降了4.4%至10.8元/㎡/天。

　　夫子庙商业区以高人流量和大体量的购物中心为显著特征，与新街口多样性的商业特征不同的是，夫子庙区域的购物中心的目标客群为对快时尚和国际餐饮品牌有较大兴趣的游客和周边居民。

　　受益于成熟的商业环境和旅游氛围，区域租金维持在较高水平，为20.7元/㎡/天，空置率水平保持相对稳定，下降了0.4个百分点，至1.5%。

　　新江东区域作为河西发展规划的一期工程，已经发展成为相对成熟的居住区域，但是，区域内的商业分布较为分散，且为了对品质品牌保持一定的吸引力，采取都是比较保守的租赁策略。

　　结合相对不成熟的商业氛围，新江东区域保持相对较低的租金水平和高入住率，目前首层平均租金为11.9元/㎡/天，环比下降了13.1%，空置率为2.2%。

　　河西CBD在近几年已经发展成为成熟的居住区域，然而，目前区域内只有一个定位中高端的购物中心，金奥国际购物广场。河西CBD目前的租金水平处于比较稳定的水平，租金水平较低，空置率水平较高，分别是6.8元/㎡/天和15.5%。

　　在接下来的两年，由高品质的开发商开发的购物中心将进入到河西市场，这些新的商业项目有望提高河西区域整体的商业环境，并吸引知名的品牌，引进多样化的商业形式。未来供应的入市将在短期内提高河西区域的空置率水平。

　　核心商圈的空置率和租金预计保持稳定。同时，非核心区域在发展商业的同时期待引进崭新的购物中心模式，以期给消费者带来不一样的消费体验。

　　概述：互联网金融和贸易金融行业公司扩大在二线城市的布局。伴随着新街口区域德基广场的租户和租金调整，2017年第三季度全市的空置率显著下降。

　　1、2017年第三季度无新项目交付。金鹰三期（B座）转变为医疗产业基地，将全市甲级写字楼存量减少至86.8万㎡。

　　2、医学、互联网、金融和科技公司为南京甲级写字楼主要需求租户，第三季度全市净吸纳量达到4,181㎡，环比下降73.3%，同比下降84%。

　　全市范围内空置率环比下降2.6个百分点，同比下降2.5个百分点，至5.4%。

　　全市范围的租金环比显著下降了2.56%至5.45元/㎡/天，甲级写字楼的平均租金环比上升了1.6%至4.97元/㎡/天。

　　大量的金融互联网和贸易互联网企业在二线城市扩大了布局，这些企业能够支付相对较高的租金。新街口区域由于现有供应项目的租户和租金调整（主要由于德基广场二期），空置率环比下降了4.64个百分点至5.2%，平均租金下降了1%至4.93元/㎡/天。

　　入驻企业以国企和跨国公司为主，主要为金融行业。在过去的五年里，鼓楼区域的入市项目较多，然而在接下来的几年里，项目数量会在一定程度上受到限制。在2017年第三季度，空置率上升至6.1%。平均租金维持在4.85元/㎡/天。

　　随着区域的规划不断地发展，一些市政单位将办公地点迁至这个区域，由于此区域的租金低于鼓楼和新街口两个区域，许多企业会在政府单位的带领下，将办公区域迁至此或在此区域内另设办公地点。区域内的平均租金环比下降了0.47%，至5.53元/㎡/天。

　　然而，由于区域内现有的项目选择较少，许多潜在的租户仍未迁至此区域，他们对高品质开发商开发的几个未来供应项目保持观望的态度，比如预计2018年交付的由新鸿基开发的国金中心项目。

　　2018年预计将会有三个新项目入市，分别是新鸿基国金中心，德基世贸中心和招商银行大楼。

　　这些大体量甲级写字楼项目将会在短期内提高河西区域内的空置率，然而，这些新项目的品质和政府政策支持在长期将有助于稳定区域的吸纳量和租金水平。

　　概述：自2016年9月，南京重启住房限购令以来，过去两个季度，一手商品住宅成交与供应量均呈下降趋势，而成交均价居高不下，但增速减缓。

　　城中：板块内以成熟社区为主且高教资源丰富，客户群体包括全市范围内的高端客户。板块虽好，但价格太高，购房者经济压力会比较大。

　　河西：属于新兴板块且区域规划良好，客户群体以城西高端刚需及改善型客户为主，也有部分市区范围客户，相比较而言板块整体均价全市最高。

　　江宁：新增商业配套，价格和需求都呈上涨趋势，客户群体包括江宁本地客户及市区被动外溢客户。

　　仙林：新增商业配套，价格和需求都呈上涨趋势，板块内高教资源丰富，客户群体包括城东高端刚需及改善型客户，部分市区范围客户。

　　江北：属于新兴板块且区域规划良好，客户群体以江北本地客户及市区被动外溢客户为主，自获批国家级新区后价格与成交量呈双升局面。返回南京365淘房