2020年房产过户新政？2020年要取消过户费？

　　[导读]很多父母都会把自己名下的房子过户给自己的子女，但是很多人不了解关于父母房产过户给自己的规定，今天就和小编一起来看看2020年房产过户新政以及2020年要取消过户

　　很多父母都会把自己名下的房子过户给自己的子女，但是很多人不了解关于父母房产过户给自己的规定，今天就和小编一起来看看2020年房产过户新政以及2020年要取消过户费吧!

　　1、根据父母房产过户子女新规来看，国家对房子的继承法律进行了修改，并将新修订的法律于2021年开始实施。此次新修订的房屋继承法中，将继承人扩大到了继承人的兄弟姐妹，只要符合法律继承人的标准，对可以对房子进行继承。房产身后继承是目前中国最正常不过的继承方式，等老人离世后，去固定资产中心做一下过户就可以。

　　2、房子的继承人只需要缴纳一定金额的过户费用，在固定资产中心进行登记就可以，根据国家规定，缴纳的过户费只需要几千块，但是前提是，继承人不打算将房子进行买卖。

　　3、如果继承房子的人想要将房子进行买卖，就需要缴纳20%的税，如果房子的价格是100万，但是后期是通过150万进行买卖的，那么将支付10万元的税费。

　　2020年取消过户费，这是无稽之谈，目前过户费还是正常收取的，并没有取消。2020年5月1日起，取消房屋转让手续费，而不是过户费。目前，过户费包含以下几类费用：

　　1、营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　三、家庭房产过户除继承过户外，还有赠予和买卖两种继承方式。那么这三种过户方式对家庭来说哪种更省钱省心呢?

　　传统观念中认为，继承遗产、财产之后，这些财产就都是继承人的了，不需要再有额外的费用。但这可能是不对的，房产继承只有符合法定继承、遗嘱抚养协议两种可以免税。前一种很好理解，就是直系亲属的房产继承，后一种是指非直系亲属但对房产所有人有赡养、抚养关系，且立有房产遗嘱将房产直接赠予的房产继承。但是，请注意，这两者虽然都不用在继承房产上缴纳任何费用，但是以过户的时间算5年以上若想再卖掉，需要以差额计征5%的营业税。五年以上的免征个税。而过户时间5年之内的，想要卖掉房产需要缴纳净收入（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），20%的的个人所得税。

　　通俗点说，如果你继承了价值100万元的房产，并且在继承过户后5年内想售出，那么就需要缴纳20万元的个人所得税。

　　赠予过户在过户过程中就需要缴纳诸多费用，例如人所得税、公证费、契税和评估费等。在最新的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中，个人所得税在赠予过户方面免征，因此，个人所得税在赠予过户中可以不用缴纳。同样以价值100万元的房产计算，其中有1%的公证费，3%的契税，0.25%的评估费，合计费用约4.25万元。其他税收合计共需约5万元左右，与继承过户相比，优势在于后期房产买卖不用缴纳高额的个税，劣势是前期需要缴纳一笔费用。

　　在普通中国家庭的观念中，很少有父母想到把房产以买卖的方式过户给子女，毕竟这从情理上来说都相对过于“**化”，但是，这种过户方式也是三种房产过户方式中成本最低的。父母与子女可以通过正常的二手房买卖协议来过户房产，一般的二手房交易中，有两个费用最大支出，契税和个税。房产面积在90㎡以下的个税为1%，以上的个税为1.5%。同样以价值100万元的房产计算，契税为3%，3万元，个税为1%，1万元。其他费用合计相加约为4.1万元。以90㎡以上计价，合计费用约4.5万元。

　　三种房产过户相比较，买卖过户与赠予过户均在前期需要缴纳一定的费用，但没有买卖限制。而继承过户前期没有太多相关费用，但如果在5年期内出售房产则需要缴纳相对高额的个税。每个家庭的情况都有不同，找到合适自己的房产过户方式才是最好的。

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