1、过户费是以房地局的评估价来算的，不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米，评估总价就是120*7000=84万。过户费用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2万加上80万的房价，总共就应该是88.2万。2、营业税和个税在法律上是由房东承担，但是现在二手房这一块，房东都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在房东都是不承担税费的。3、如果您买房要用到贷款，一般还有贷款担保费用，贷款金额的2%，由担保公司收取，再加上其他所有杂费（一般2000元左右）。1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：1、 契税：2、 营业税：3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费：6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费

　　不管是买房子还是卖房子，这只要跟房子沾上关系，都不是啥简单易办的事儿。为了给大家谋点福利，陪办君可是费了不少劲儿，淘来的宝贝，请各位小伙伴转发收藏~说房产过户，无外乎三种方式，固定花销大致如下：1.继承方式过户200元公证费、280元登记费，总计480元。2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830元。3.买卖方式过户房子买入超过2年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。要说这房产过户，最划算的方式还属亲人之间的过户。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。不过就是条件比较单一，范围只包含属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与时，除需缴纳280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三至千分之四的公证费。而在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人还是比较少的。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，那就要由法律界定。如果继承人很多，又只想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下了有效的法律文件，指定了继承人，那这份遗嘱也必须是遗产人死前做过公证的，只有这样，遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。其实目前不少购房者在购房前都做足了功课，有人也会产生用赠与过户逃避一些费用的想法，但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，那还是赠与划算些。咱们试着计算一下:一套价值90平方米的房子，原发票价为40万，现价50万元，正 常买卖交易和赠与之间，哪种花费更多？这要分情况来说了，一般房产买卖中，属于二套房买卖且需要交纳营业税的情况，买卖交易的花费必然是最高的。看看两种交费的差别:赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之三至千分之四公证费)，总计缴费16780元。买卖方式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费，总计缴费63120元。房产赠与虽然在某种情况下省了不少钱，但房产赠与的公证却具有较大的风险性。在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，这时即便买方已付定金，由于赠与的性质决定，对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。那如果是首次购房，咋样费用才低呢？告诉您吧，是5年以上费用最低。在实际房屋过户中，买卖这种形式是最常见也是操作较为便捷和安全的一种方式，但在过户时，不同的情况下费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加上80元的登记费。如果是赠与或继承，将都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，所以说首次购房的，可根据购买的房屋面积不同享有优惠，而且卖房人在房屋出售时，距离买房时间不足2年的或144平以上的，还要交营业税。

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