 9月14日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，全国的房价还在涨。70城中有59个新建商品住宅房价环比上涨，47个二手房价格环比上涨。一线、二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅略微扩大，仅二线城市二手住宅价格环比涨幅回落。 据中国房价信息网数据，眼下深圳是全国房价最高的城市，平均单价高达75249元/平方米。北京和上海分别以62514元/平方米和58232元/平方米的单价排名二、三位。全国房价前五名里唯一的非一线元/平方米的单价，比广州的37261元/平方米还高29.59%。 深圳不仅房价最高，其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一，同比增速高达16.87%。房价前十名城市中，仅北京市房价同比下降4.41%，其余九个城市的房价均同比上涨。 2019年4月，黑龙江鹤岗市曾经因为“白菜价”房价喜提热搜，16000元能买一套46平的住宅。如今一年半过去了，中国房价行情网数据显示，2020年8月鹤岗市房价依然是全国所有城市中最低的，平均单价仅为2355元/平方米。以此计算，如果购房预算为10万元，那么在鹤岗差不多能买40平。 10万元就能买一套房的城市不只有鹤岗。据界面数据记者统计，截至今年8月全国房价最低的20个城市，平均单价均未超过4200元/平方米。这意味着以平均单价计算，10万元足以在这些城市购置一套20-40平的小户型。 房子“白菜价”的城市都分布在哪儿？据界面数据记者统计，全国房价最低的20个城市中，有近一半（9个）分布在东北，7个在黑龙江，2个在辽宁。其他的11个城市也都在北方，分别分布在华北和西北地区。 房价最低的20城，大部分人口规模和经济体量都比较小。数据统计显示，只有3个城市（铁岭、阿克苏和佳木斯）人口数超过200万，有9个城市人口不足100万。人口最少的嘉峪关市，2019年常住人口仅有25.31万人。在地区生产总值（GDP）方面，20城只有2个城市（朔州和阿克苏）超过1000亿，有11个城市不足500亿元。 房价最低的20城不仅经济规模普遍较小，当地居民的收入水平也很一般。数据统计显示，20个城市城镇居民平均可支配收入为31078元，比2019年全国城镇居民可支配收入平均水平（42359元）低了36.3%，20城里仅有嘉峪关（42601元）达到平均线。收入水平最低的鹤岗，其2018年城镇居民可支配收入平均仅为22639元。 为什么这些城市的房价这么低？恒大研究院指出，人口是现代经济社会活力的源泉，人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。从2019年全国人口迁移趋势来看，低房价城市所在的黑龙江、辽宁、山西、陕西等省份，都属于人口净迁出地区。 低房价城市集中的东三省，其人口流出已经持续多年。以辽宁为例，剔除自然增长因素后，近4年其人口年均净流出约5万人。 人口流出意味着地区老龄化和养老负担加重，会严重拖累地方财政、制约经济活力。2019年，辽宁、吉林和黑龙江财政社会保障和就业支出占比分别为27.5%、16.7%和21.9%，远高于全国的12.3%。 除了人口流出这一因素，部分房价低迷城市也面临着自然资源枯竭和产业结构不合理的困境。2008年、2009年、2011年，国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市（县、区）。房价最低20城中的鹤岗、阜新、七台河、双鸭山、伊春、石嘴山等城市均名列其中。 虽然近年来各个城市都开始经济转型、力图摆脱“靠煤吃煤”的发展路径，但在人口流动日益加速的形势下，不管是房价提振还是经济复苏，恐怕都仍需时日。 在连部分县城的房价都超过1万元的今天，一个地级市一套房的价格不足10万元，会有这样的白菜价吗？ 21世纪经济报道记者通过在多个售房网站上搜索后发现，至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房，其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见。 “双鸭山的‘白菜价’房子主要集中在尖山区东山国际会展中心附近一带，包括长虹小区、隆安小区、南市区6号小区等。”21世纪经济报道记者通过安居客联系上了双鸭山市当地的一位中介，他告诉记者，总价低于10万元的房子，基本位于顶层，为毛坯房或简单装修。 这些房价跌穿10万元大关的地级市，分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区，基本都是资源枯竭型城市，随着人口流出和产业的收缩，一些城市甚至被称为“鬼城”。 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道记者采访时表示，房子有多重属性，除了住宅属性之外，还具备金融属性。 房价的背后还有相应绑定的一些福利制度，包括医疗、教育等。一旦出现产业衰竭和人口流出，人们往往买涨不买跌，跌得越低越少有人接盘。 “资源枯竭型城市目前呈现的是产业凋零与人口流出的恶性循环，如果不打破资源依赖，很难从这一恶性循环中突围。”盘和林说。 21世纪经济报道记者查询某售房网站发现，至少有12个城市出现最低房价低于10万元的情况。 这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。 这些城市的平均一套房的价格在20万-35万元之间，但是最低价不足10万元。查询最低楼房价格，双鸭山、鹤岗、铜川、七台河、鸡西、石嘴山、阜新、铁岭均出现5万元以下的房子，尤其是铁岭和鹤岗，最低出现2万元一套的房价。 房价低并不意味着位置不好。上述双鸭山的中介表示，双鸭山长虹小区的房子都为回迁房，顶楼的售价仅4万元，高层非顶楼则是6万元，中层（3、4楼）超过8万元，小区到市中心走路十来分钟即可到达。 该中介还向21世纪经济报道记者推荐了位于隆安小区的另外一套房，“这套是商品房，位于顶层，售价5万元左右。这里地理位置较好，吃喝玩乐设施全面，距离双鸭山火车站仅两个马路，出行非常方便。” 即使是学区房在双鸭山也非常便宜，上述中介表示，中行小区有一套10万元的房子，不仅靠近双鸭山市政协、双鸭山市委老干部局等几个政府机构，更位于师范附小附近，是典型的学区房。 “这个小区属商品房，至于为什么这么便宜，一是因为房子房龄较大，2000年建造，可能存在设备老化、老旧的问题；二是因为位于高层7楼，且没有电梯，出行不太方便；三是因为房主着急出售。”上述中介说。 同样的情况也出现在石嘴山市，当地的一位中介向21世纪经济报道记者介绍，石嘴山市中心大武口区的建行家属院刚刚改造翻新，有几套8万元左右的商品房，都是十几年的房龄，位于顶层，有简单装修。 “这个小区就在市区，附近有广场、医院、公园，交通也很方便，离大武口火车站就几条街的距离。至于为什么这么便宜，一般老房子的顶层都比较难卖，因此价格都很低。另外一户则是因为房主着急卖，所以放低了价格。”上述中介向记者解释说。 21世纪经济报道记者注意到，最低房价低于10万元的城市，大部分存在较为明显的人口外流现象，多为收缩型城市。 上述12个城市中，2019年（部分缺乏2019年数据城市使用2018年数据）常住或者户籍人口，低于2015年的城市就有9个。而2015年的常住或者户籍人口，低于2010年的也有8个。其余城市，常住人口的增长也非常缓慢。 |
