其中，城北、城东、浐灞、曲江、高新的成交均价环比均有所下降，其中城东环比下降幅度最大，环比下降8.49%。

　　城西、西咸、城南、长安的成交均价环比均上涨，分别为3.25%、3.6%、0.12%、2.1%，其中西咸环比上涨最多，为3.6%。

　　高新的成交价格位列全市之首，为18381元/㎡，其次是曲江、长安、城南，分别为18207元/㎡、18150元/㎡、17957元/㎡。

　　为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，保障支持自住需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，11月30日晚，西安市住房和城乡建设局等多部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从严控备案价、加强预售管理、发挥差别化信贷调节作用等方面加码楼市调控政策。

　　整体上看，通过提升二套房首付比例可以有效抑制非理性购房需求增长，对于稳定房价、地价都具有积极意义。

　　据国家统计局公布的最新数据显示，10月份，西安市二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.2%。由于11月份的数据暂未公布，结合安居客线上的二手房挂牌价格来看，西安市11月份二手房价格环比10月份上涨0.10%，同比上涨1.81%。

　　上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受采访时表示，此次西安市发挥差别化信贷调节作用，呈现出三大特点：

　　一是政策具有细化和分类调控的因素，即针对首套不同的户型，对二套购房采取了差别化的信贷首付比例，呈现出“逐级递进、与二套住房挂钩”的导向；

　　二是若贷款没有偿付完毕，那么二套房首付比例至少为60%，这一点具有打击炒房行为的导向；

　　无论如何，在很多业内人士看来，作为西北地区唯一单核城市，西安相比西南双核中心的格局，短期内其城市地位还要向成都学习；但长期来看，发展机遇可期，西安楼市调控任重而道远。