都说“有房才有家“、“房子能带来安全感”，我国大多数人对房子都有很深的执念。从物质基础方面来说，房子是一个人以及一个家庭生活的基础条件，确实是不可缺少的。但是近几十年来，房价却在不断攀升，可人们对买房的“执念”也依旧不减，反而越来越重。不过现在的房子不是我们想买就能买得起的。对于很多家庭来说，一套房子的首付可能就需要花光一家人的积蓄，并且在接下来的20-30年里，每个月仍然需要成支付上千的贷款，压力可以说是非常大了。

　　如今不仅是一二线城市，就连许多三线城市，房价也已经突破“万元大关”了。因此，即使中国城市化进程达到60%，还是仍有超过2亿的租房群体。每个人都希望有自己的一套房子，但现实情况是，许多人都负担不起。因此近几年来，国家也一直在对房地产市场进行调控，也使得房价的上涨在一定程度上得到了控制。

　　但对于很多人来说目前稳定的价格仍然是无法企及的高度，对于那些想买房的人来说，他们更关心的是房子什么时候会“降价”。到了今年一些人似乎看到了希望，房地产市场似乎出现了转机，在一些城市房价出现了小幅下降。因此，很多人放弃了购房计划，转而保持着继续观望的态度。

　　对此，有业内人士认为，2021年的房价可能会出乎意料。而如果我们想知道房价是涨是跌，首先要知道的是什么因素影响了它的变化。经过调查，我们发现影响房价变化的因素很多，但主要有以下几个方面：即供求关系、住房空置率、城市化，以及国家政策是最为主要的因素。

　　首先，空置率可以说是目前我国房地产市场的很大一个问题，根据国家统计局发布的数据显示，我国城镇人均住房已达到了1.6套，住房拥有率高达96%，人均住房面积更是超过了39平方米。即使是与西方一些地广人稀的国家相比基本上就是持平的。这样看来，如今房子的数量其实是完全足够人们居住的，甚至还多出来了很多房子。

　　可为什么还是有很多人都说他们没有房呢？经过分析才发现，原来在已售出的房产中有两套或两套以上的人占到了30%。此外，房价对于大多数普通人来说都很高的，在这种情况下，买不起房子的人可能一套房都没有，而买得起房的有钱人可能都不止一套房。在这种情况下，房屋空置率自然就会升高了。据统计，我国仅仅是北上广这些大城市的空置率已经达到了20%了，更不用说一些三、四、五线城市的空置率了。

　　其次，城镇化发展水平，改革开放以来，我国城镇化就进入了快速发展阶段。在近几十年的发展以来，我国平均城镇化率达到60%左右，并以每年1%的速度稳步增长。目前，我国的城市面积还在不断继续扩大，在未来十年，在新发展的城市中势必还会继续建设住房。但是由于各个地区的流动性降低，人们已经习惯了生活在一个城市，所以空置率肯定还将会进一步增加。为了把房卖出去，降低房价自然也就成为了最直接的方式。

　　除此之外，国家对房地产市场的调控也从未懈怠，前段时间，国家在“十四五规划建议”中，还针对房地产行业未来五年的发展，给出了明确的基调：促进住房消费健康发展。不仅如此，今年政府对房地产市场的态度也明显比以往任何时候都严格。

　　就连央行前副行长吴晓灵也提醒：泡沫中狂欢的日子不多，要做好泡沫破裂的准备。房地产市场的“泡沫”已经成为许多行人的共识。因此，近两年来，国家也明确表示，不会再将房地产作为短期刺激经济增长的手段了。这一表态也传递出了一个信号：国家对房地产市场的调控是长期性的，并且“降杠杆”将成为未来房地产行业调控的主要方向。

　　并且随着今年央行发布的新的规定：“三条红线”等一系列措施落地也或将影响明年的房价。并且这项规定对于许多房地产企业来说，都是一个不小的打击。“三条红线”即如果房地产企业满足了：剔除预收账款后，资产负债率超过70%；净负债率超过100%；现金短债比低于1.0倍，那么到了2021年，就不能向银行申请新的贷款，也就是说，大部分资金来源也就将被切断。

　　据统计，约86%的房地产企业其实都已经达到这条红线，其中甚至还有很多我们熟悉的大型房地产企业，如恒大、融创等。因此，为了让自己的资金链可以不断，这些房企只能通过出售手中的房来回笼资金。

　　我们都知道，对于一些小企业来说如果银行不给他们贷款，最多就会缩小规模继续运营。然而，对于一些大型房地产企业来说，要想使整个产业链正常运转，主要都是依靠银行贷款和房产资金的回笼。因此，这一政策的出现他们面临的压力是十分巨大的，而降低房价，尽快出售或许就是一个方法。

　　因此，从以上分析来看未来房价有很大可能会迎来“降价潮”。而从短期来看，明年的房价也很有可能会出现一个意想不到的价格。但需要明确的是，即使房价再次下跌，也不会超过房地产行业设定的“警戒线”，因为一旦价格过低，对整个房地产行业和企业本身都会产生不良影响。