只是众筹买房，会有很大的道德风险，几个人一起买房，其中一个人手头紧要卖房怎么办？

　　通过这种制度设计，把这种众筹行为包装成一个标准化合约，解决了信任危机，你想到了什么？

　　如果房产真的实现这种制度的话，会极大的增强房产流动性。产权分割之后，极大的降低了房产投资（投机）的门槛，小资金也可以加入炒房，以小博大。

　　被套之后，永远也不会被强平，现在这种大环境下，很多很多人都觉得房产从长远看是唯一能够抗通胀的产品，很难跌的，只要耗得起，就有赚大钱的一天，真出这种政策，房产的金融产品属性会进一步加强。

　　原来房子首付30%，其余70%用20-30年时间还本付息。如果想要交易，需要先还清贷款，解除抵押，方可过户。

　　按照你的设想，房子首付降到20%，其余80%根本不用还。如果想要交易，只要补齐这80%差价（而且没有利息），即可过户。

　　这岂不是比从银行贷款还容易（在银行贷款买房交易的时候也必须还清贷款啊也相当于补齐全价）？首付还更低。。。。。。。搞这种政策会让更多人加入炒房大军吧。

　　假如维持目前的环境（利率不变，没有房产税，没有更进一步的限购，或者解除限购），那么推出这种产权分割制，会让房价猛涨。

　　原因很简单，假如一个内在价值为100万的商品，忽然人民可以用20万（20%）来购买了，那么在各种市场合力的作用下，必然会导致 该商品价格变成 100万 / 0.2 =500 万，因为只有500万的价格才能体现出它内在100万的价值。

　　当然这种判断是比较理想化的，但是假如你认同“价格会以各种形式回归价值”这个是主力因素的话 ，那么必然会得出上涨的结论。

　　也可以在了解一下房利美和房地美是如何支撑American Dream的。

　　我只记得这个政策好像是在上海试行过，小范围特定的区域。初衷是好的，后来媒体报，执行的效果并不是很好。至于还能如何改善还要看执行中出现的问题了