随着中国城镇化的不断发展，我国的房地产市场也随之进入了高速发展阶段，创造了近65万亿美元的房地产市值。而在近20年的地产红利里，不少人因为房子赚了一大笔，实现了财务自由甚至是富甲一方。

　　央行数据表明，在现如今的中国城镇人口居民中，拥有一套住房的比例达到96%，而拥有两套房的占到31%，有三套住房的达到10.5%。

　　而由于我国的计划生育政策，大多数家庭只有一到两个孩子。可以预见的是，在未来，我国的年轻家庭将会拥有至少一到两套的房产。而马云，更是再次预测：30年后，每对年轻人将管理5套房。

　　就在近期，相关部门宣布将对我国的《民法典》作出了一定的调整。自2021年起，法典中关于房屋继承的相关条例也将发生一定的修改。

　　那么这次《民法典》的变动对于那些继承父母房产的人来说，有哪些值得注意的呢？

　　作为房屋继承的方式之一，遗嘱一直是一种比较直接而有效的方法。在此次新法案中，对于现行继承法中没有提到的录像、打印等遗嘱形式做了规范和明确，确定了其法律效力。

　　同时，在遗嘱公证方面，也做出了相应的调整。新法案对于有多份遗嘱的情况表示，如果遗嘱人立有多份遗嘱且内容是相抵触的，则以最后所立的遗嘱为准。这样在一定程度上保证了那些，由于特殊原因无法到公证处订立新遗嘱的遗嘱人的权益。

　　新的民法典还新增了一个“宽恕制度”。而这个所谓的“宽恕制度”就是指，如果继承人由于各种原因未能成为遗嘱中的继承人，但由于后来的悔改表现得到了遗嘱人的宽恕，事后将其增加到被继承人中，这样的继承人不丧失继承权。

　　首先，规定表示，对于有血缘关系的亲属，房屋的继承是不需要缴纳个人所得税的。但是，如果继承一方与遗嘱人没有任何血缘关系，则房屋的继承需要按所得总额度的20%缴税，而且交税的标准也由“其他所得税”转变为“偶然所得税”。

　　那么对于有血缘关系的人来说，亲人之间过户、赠与、继承，哪种方式更加划算呢？

　　如果是作为子女，那么采用继承的方式成本是最低的。不用缴纳营业税、个税以及契税，只需要缴纳280元的登记费以及200元的公证费就可以完成房屋的继承。

　　但是继承方式仅适用于最亲的直系血缘关系，即使是兄弟姐妹也不能采用继承的方法而只能是赠与。

　　买卖方式是我们生活中最常见，也是最常用的一种房屋交易方式。但是与继承过户不同的是，买卖方式需要缴纳1%的契税与20%的个人所得税，如果距买房时间不超过五年的，还需要缴营业税。

　　赠与不仅是房屋继承的一种方法，同时也是目前许多买房的人想要采用的一种方法，想要通过这种方式逃避一些费用。这样的方式在买房不超过五年的情况下可以免缴营业税和个人所得税的一些费用。但是，如果买房已满五年这样的方式也并不会省太多的钱。

　　而且赠与过户也是有一定风险的，如果赠与的一方在签合同的时候放弃赠与，而买方已经付了定金，这时买家所付的定金可能会面临无法追回的风险。

　　不同的家庭都有着不同的情况，每一种遗产过户的方式都有一定的好处和限制。所以，对于继承者来说，选择一个好的继承方式是十分重要的，不要因为不了解遗产继承的规则而让自己蒙受莫名的损失。