 加强资金监管 预防楼盘烂尾风险12月2日凌晨2时，西安市住建局等出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，近日，该局就政策起草背景等相关内容，给出了政策解读。 那么12月2日凌晨，西安市出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策背景是什么呢？ 西安市住建局相关工作人员介绍，为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，加强风险管控，促进西安市房地产市场平稳健康发展，稳房价、稳预期。 针对当前市场中存在的一些问题，西安市住建局结合西安实际，会同西安市金融局、西安市公积金中心、西安市资源规划局借鉴其他城市经验和做法，联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发〔2020〕143号，以下简称《通知》）。 2020年1月23日，按照西安市政府工作要求，西安市住建局等四部门下发《进一步完善商品房预售管理制度强化房地产市场监管的若干意见》，明确：“新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于6层”。 西安市住建局相关工作人员介绍，为进一步防范延期交付、项目烂尾风险，《通知》对已出让、新出让用地的开发项目统一标准，全面提高商品房预售准入门槛。自2020年12月1日起，开发企业新申请商品房预售许可，无论土地使用权何时取得，无论何种规划用途的房屋，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。 同时，11月30日前（含当天）已受理的商品房预售许可，仍执行原工程形象进度标准。提高第二套住房首付比例 12月2日凌晨，西安市出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，最大的措施就是提高了相应的首付比例。 该工作人员介绍，《通知》结合市场供需情况，为优先支持刚需自住需求，充分发挥差别化信贷政策对房地产市场的调节作用，《通知》根据购房人已有房屋和拟购房屋面积情况，对购买第二套住房的商业贷款及公积金贷款首付比例提出新要求，防范住房金融风险。 商业贷款的具体衔接、落实措施由人民银行西安分行指导陕西省市场利率定价自律机制确定。原则上，对《通知》下发前已认购、未办理贷款手续的购房人，能够提供认购协议、交款收据（含诚意金、定金、首付等）及转账凭证的，继续执行原信贷政策。公积金贷款的具体衔接、落实措施由公积金管理部门确定。 西安市住建局工作人员介绍，《通知》中，为加大商品房预售资金的监管力度，防范不良开发企业私下收取群众购房款，将建设资金挪作他用，导致后续建设和配套设施资金不足，造成资金风险和烂尾风险，《通知》推进互联网＋监管建设，为购房人创造多种资金交存途径，加强监管银行信用管理，多措并举保障预售资金安全、规范使用。下一步，该局还将出台《西安市商品房预售资金监督管理办法》，进一步规范预售资金的交存、使用，保护购房群众权益。 “方舟国际”等四个项目被该局记分通报西安市住建局相关工作人员介绍，根据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）要求，西安市不断加大对商品房违法违规销售行为的检查力度，严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为。现该局公布四起商品房违法违规销售典型案例，以进一步促进西安市房地产市场健康平稳发展。 未取得《商品房预售许可证》，收取群众购房款或发布房地产预售广告，误导消费者。 陕西东城新一家置业有限公司（下简称东城新一家公司）开发建设的“东城新一家”项目4期，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，于2018-2019年期间收取群众购房款。 西安市灞桥区住房和城乡建设局向东城新一家公司下发了《责令整改通知书》，并将依据《商品房销售管理办法》等规定对其违法违规行为依法严肃查处。同时，按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，灞桥区住建局对东城新一家公司的违法违规行为记5分，暂停房屋网签销售。案例二： 2019-2020年期间，陕西方舟置业有限公司（下简称方舟置业）在“方舟国际”商品房项目销售过程中，将已网签的房屋再次出售，该行为对我市房地产市场造成了不良影响。 西安高新区交通和住房建设局向方舟置业下发《责令整改通知书》，并将依据《商品房销售管理办法》等规定对其违法违规行为依法严肃查处。 同时，按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，西安高新区交住建局对方舟置业的违法违规行为记10分，暂停房屋网签销售及新申请预售许可。案例三： 在商品房销售过程中，存在“在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违法违规行为。 陕西恒志置业有限公司（下简称恒志公司）在“祭台村城中村改造项目DK-6-1（恒志云都）”商品房项目销售过程中，将所售房屋与学区、学校相关联，该行为违反了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》（市房发〔2018〕88号）第一条规定。 按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，西安市碑林区住房和城市建设局向恒志公司下发了《责令整改通知书》，并对其违法违规行为记5分，暂停房屋网签销售。案例四： 西安煜坤房地产有限公司（下简称：煜坤公司）在“蓝光长岛国际社区”商品房项目销售过程中，未对购房人进行征信审查，收取房屋预订款，该行为违反了《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》（市房发〔2017〕60号）第（十四）条第3项规定。 西安市临潼区住房和城乡建设局约谈了煜坤公司，责令其立即整改，并按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求，对煜坤公司的违规行为记1分。 原标题：《提高首付，优先刚需！西安2020房产新政进一步解读→这些项目暂停网签》 |
