20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，明确对二手住房实施限购，购买住房（含二手房）2年内不可转让。

　　根据《通知》要求，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让。《通知》还要求规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。

　　去年10月，无锡重启限购，当时规定房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。由于政策只针对新房市场，因此被外界认为较温和，也导致不少投资客开始转向二手房市场。

　　进入2017年以来，无锡二手房市场表现持续火爆，新房平均每天成交百套左右，二手房则平均每天成交300套左右。4月份无锡市区商品房成交3720套，而二手房成交达9551套，新房和二手房成交量出现明显的“倒挂”。在调控政策影响下，无锡新房市场得到有效控制，量价均处于平稳状态，但二手房市场犹如脱缰的“野马”，量价不断高升。今年以来，无锡二手房房价已连续3个月上涨。18日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，无锡二手房价格环比上涨2.1%，涨幅位居全国第二。此番对二手房限购，有利于无锡房地产市场平稳发展。

　　另外，新购住房（含二手房）2年内不可转让可谓直指投机行为。今年三四月份，外地人在无锡购房占比分别达到58.44%和53.39%，依然超过半壁江山。明确新购住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让，极大压缩短期投机炒房的空间。（浦敏琦）

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