我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　回答：摇号已有3年历史，2018年4月，杭州开始公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。

　　根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万，其中的融创保利创世纪更是超过200万！

　　可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...

　　提问：房哥，大江东的新盘太火爆，中签率太低。如果投资大江东的二手房，有没有性价比高的楼盘值得推荐？

　　回答：大江东，该板块的城市规格很高，新房楼盘中签率很低，买完直接躺着赚钱。推荐的楼盘：滨江华成·大江之星、至高·钱塘一品、德信·大江源著。这3个二手房楼盘，均位于河庄街道，距离地铁较近，均价普遍在2万3-2万5的范围，比起年初时候涨了很多。大江东目前在建两条地铁线路；从杭州十年发展规划分析，预计到2030年，大江东将拥有六条地铁线路，城市发展速度非常快。随着大江东板块的各种城市配套设施逐渐完善，现在的房价还只是一个刚刚开始的阶段。

　　从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效益为主。

　　回答：杭州是一座快速发展的新一线万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。

　　从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。

　　根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。

　　提问：房哥您好，感谢您分享这么多实用干货。本人想购买第二套房，用于自住，兼顾增值。预算1千万左右，想要房子的窗户能看到河景或山景，并带有露台或院子。有什么推荐的杭州新手楼盘或二手楼盘呢？感谢。

　　第3个楼盘、第4个楼盘有山景。这4个楼盘符合你的购房需求，值得选择。提问：房哥，我有杭州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

　　首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

　　其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。

　　最后就是公寓利息较高。住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。

　　提问：房哥你好，嘉兴嘉善和杭州临安，哪里投资比较合适，麻烦你推荐楼盘？是现在买，还是等一两个月好？

　　现在买房，房价比较高；等一两个月，房价稍微回落一些。宝龙融信·新世邸，是新楼盘。提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

　　湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，是热门的二手房楼盘。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　提问：房哥你好，现在持有中企艮山府的毛胚房，未装修入住，282方的面积，现在售价1060万。是否有必要出手，然后去摇号江河汇的江河鸣翠或新鸿基？如果继续持有，涨幅前景乐观吗？

　　江河鸣翠，投资价值还可以，是江河汇板块的第一个在售楼盘项目，后续涨幅乐观。提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？