2020年倒计时只有10天，淘宝已经开启“双旦”促销。大家都开始为即将到来的2021年盘算与计划。

　　无论是自住还是投资，购房人都希望买房时所见即所得，尽快可以交付。这就不得不提到现房销售楼盘。

　　过去的一周，43个楼盘领证，还有不少楼盘交付，这自然少不了现房销售楼盘的身影。

　　追述过往，2017年杭州楼市极度火爆，为了让房企冷静冷静，同年三月，杭州出台土地新规：溢价率超过50%的地块所建商品房需现房销售。不过，“现房销售”政策仅存在4个月，即被叫停。

　　现房销售楼盘，一般购房时，园区和外立面买房人都可以看到，大致3个月到半年的等待后就可以交付。

　　西湖区有3个楼盘，翠苑的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝杭州中国府、三墩北紫金明珠板块的紫璋台。

　　中冶锦绣公馆和葛洲坝杭州中国府为中高端改善型楼盘，销售均价预计相对较高。

　　紫璋台有部分89平方米房源，适合刚需。但虽没有正式公布，但也是只缺公布的热点楼盘无疑了。

　　南部卧城的禹洲蜀山项目，以及钱塘新区内的宏立新湾地块，这些楼盘的预计销售均价，基本在1万到3万元/平方米范围内。

　　滨江区的保利天汇，位于长河，计划建有12幢高层，拿地价28390元/㎡。

　　相比图纸、模型沙盘和样板房，购房者直接走到楼盘看现成的房子，可以直观地看到外立面效果、园林绿化、户型设计和室内装修，也无须顾虑房子质量、户型、景观、会不会烂尾等因素，减少了购房过程中的一些风险。

　　同时，为了吸引更多的购房者，实行现房销售的楼盘，往往会将更优质的实际效果展现在购房者眼前，这同样会在很大程度上保证房屋的质量。

　　近日，申花板块宜和园和养云静舍都进入交付期。这边说自己二手房7万+成交，买家承担税费；那边将自己的挂牌价格调整到9万+。

　　转入二手房之后，这些楼盘是否会因为自己是现房销售楼盘，开发商更加谨慎对待，而成为二手房市场的香饽饽呢？

　　第一个现房销售楼盘，最先入市的上河宸章，去年销售之初均价17800元/㎡，而目前近6月的最高成交价为30930元/㎡。

　　今年7月，杭州第三个入市的现房项目绿都东澜府正式交付，到了8月初就以26975元/㎡成交了一套87.86㎡的小户型，与销售之初21300元/㎡的均价相比，总价上涨了将近50万元！

　　现房的“所见即所得”相比近几年期房的“即买即维权”，确实独具竞争力。但这也并不意味着只要是现房就一定能获得购房者们的欢心。

　　就比如今年初，越秀前滩名邸将634套房源一次性梭哈，结果仅有611组意向登记，成为杭州第一个流摇的现房楼盘，而且至今仍有三分之一的房源没有卖完。

　　当然，只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。城东+艮北近日也是逆袭，周末万象汇的开业，必定会带动周围的人流和口碑。

　　现房销售楼盘，是一个特定称谓，是根据某段特殊时期土地出让的条件，形成的销售要求，在杭州，一共只有20个现房销售楼盘。

　　同时也是一种向往。期房的不确定性，无论是自住还是投资客，都希望可以拨开期房的迷雾，看清楼盘真相。

　　2019年末，现房销售楼盘东澜府和已经是现房的城市之光一起销售。尽管中签率并没有很低，新房市场表现也不抢眼，但城市之光在销售后一个月就进入交付期。

　　相比崇贤的刚需门槛，滨江区的购房实力更加强劲。在二手房市场，城市之光并不弱于东澜府。

　　今年，中铁雅逸府一把梭哈全部推盘，高层销售一空。楼盘也非现房销售楼盘，但目前现场绿化已经大致完工，工程在进行最后的收尾。与附近地铁7号线同期交付。这对购房者而言，省却了2年的租房等待。

　　在明年，这样的楼盘依旧会存在，如大江东的大江之星，目前已经是现房，最后的房源迟迟未推；如钱江新城二期的钱塘云庄，开盘时间未定，外立面等均可看到。

　　如果说买房是一份感情的共鸣，现房可以更清楚看清对方是否线年，除了关注仅剩的几个现房销售楼盘，其他准现房楼盘，同样应该留意和探访。