东南亚是什么时候成为投资热土的呢?东盟十国，柬埔寨拥有哪些独特优势，为何能吸引投资客的注目?今天将就柬埔寨投资的各种疑虑为您从各方全面进行解析，解除你心中的疑惑。

　　东南亚地区共有11个国家：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。

　　世界各国习惯把越、老、柬、泰、缅五国称之为东南亚的“陆地国家”或“半岛国家”;而将马、新、印尼、文、菲、东帝汶六国称之为东南亚的“海洋国家”或“海岛国家”。

　　1967年，东南亚地区出现了一个“国家集团”这就是“东南亚国家联盟”(简称“东盟”)。发展至今已有10个成员国。东南亚各国都有自己悠久的历史，且都是新兴的国家，除新加坡外，均属发展中国家。

　　东南亚各国都是多民族的国家，全区有90多个民族，东南亚地区又是世界上华侨，华人最多的地区。全区约有华侨，华人2000多万，另有200多万印度人，100多万其它国家的外来移民。

　　今天的东南亚是当今世界经济发展最有活力和潜力的地区之一。在未来新的世界政治，经济格局中，东南亚在政治、经济上的作用和战略地位将更加重要。

　　东南亚是中国的南邻，自古以来就是中国通向世界的必经之地。在历史上，绝大多数国家就与中国有友好往来，在政治、经济、文化上关系密切。

　　在“一带一路”倡议引领下，中国与东南亚各国的合作以及各国之间的合作得到明显的推动。

　　每年亚太地区基础设施建设的资金需求大概有7000亿美元，而其中超过一半的资金需求都来自于东南亚地区。同时，亚洲开发银行、世界银行等金融机构在亚太地区的国际援助重点也都在东南亚国家。

　　世界上有这么多国家，发达的欧美国家，东南亚较为发达的新加坡、马来西亚等国家，为什么不选择这些国家，反而选择印象中贫穷的柬埔寨?

　　经多方(胡志明、马尼拉、金边、西港等)考察，从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面对比，综合来看，柬埔寨是个很值得投资的国家。

　　1、政治优势：政局稳定，政策不易反复。柬埔寨推行民主制度已数十年，且是联合国及欧盟重点扶植对象。这点深深吸引外商，目前柬埔寨政局相当稳定，政策反复变化的风险较低，而且可拥有土地与房屋所有权。

　　2、价格优势：柬埔寨较之其它东南亚国家的主城市(发达经济体)房价要低廉许多，性价比高，我们称之为“价格洼地”，这便注定了其升值空间巨大。

　　3、地理优势：柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，介于中国与印度中间，跨越越南、泰国柬埔寨、老挝、缅甸的“大湄公河流域经济圈”，为湄公河流域的核心区域，处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。

　　4、经济优势：现今的柬埔寨经济以近7%的增速高速发展，加上“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。

　　5、政策优势：没有外汇管制，享31国关税优惠。柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制、没有利润汇回本国的限制、也没有对外国投资者的差别待遇。

　　柬国的法律明文规定，外国投资者不必与柬人合作，可以100%独资，比许多国家都开放，且采「美元、柬币」的双货币政策，汇率相对稳定。这里的投资法规也很宽松，有利于外商进驻。

　　与发达国家较为平稳年回报率和租金回报率相比，柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

　　随着以上客观现实的持续助推和地产发展情势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。2015年前，主要是以台湾、香港、新加坡、日本、欧美等地区和国家的投资者和开发商为主，自2015年之后，随着“一带一路”政策影响的逐渐加深，大陆地区开始广泛关注柬埔寨地产的投资价值，各家企业纷纷进驻，抢占先机。

　　绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在!

　　一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3~5年(2019—2023)，

　　太子地产集团成立于2015年，跟随“一带一路”和柬埔寨发展大势，率先把国际先进的房地产开发理念和经营模式引入柬埔寨。不到四年时间就在金边和西港等地，开发多个大型综合体项目。据了解，太子地产集团已投入资金20亿美元，土地储备超过1000万平方米，储备可开发建筑体量达1500万平方米。

　　除房地产领域外，太子地产集团在文旅、会所、连锁酒店、超市、文化传媒、物业管理、产业园区开发等领域也取得傲人成绩。如今，在柬埔寨，太子地产集团是实力的代名词，太子产品也成了信赖之选。未来，太子地产集团将继续滚动投入资金100亿美元，力图以柬埔寨为战略支点，向新加坡、泰国、马来西亚等国家迈进。