 房地产市场沉沉浮浮近十年，一路高歌猛进，全国房价普涨，一二线房价翻几番，初步估计均价在3~5w，三四线也由原来的均价四五千翻倍到近万。 大家都知道马云一向都不看好房地产，“房价如葱”之言语仿佛近在耳边，当然这里的如葱不是说真如葱价一样便宜，只是说能让房价被大部分百姓所接受，每户人家都能有买起一套房子的能力，让房子回归其本意，住而不炒。 就目前房地产形势来看，热门一二线城市，像北上广杭，房价依旧坚挺，但三四线，除了大热门城市房价基本保持稳中求升，其他都在不同程度的下降。从炒房客都可以抛出手中的房产，降价促销，也可以看出，房价下降的苗头。 第一一定是开发商，目前开发商的日子极其不好过，全国房企已经破产的就有408家，国家收紧资金链，众多房企希望通过降价为回笼资金。但降价又面临着两大问题，一是楼市目前前景扑朔迷离，不管是炒房客还是刚需用户都不敢轻易出手，生怕成为接盘侠；而是地方ZF为了维持经济，不允许房企降价销售，之前桂林就被曝出此问题，房企面临着两难抉择。 一方面房子撰在手里卖不出去，一方面银行不断的催债，你不会天真地以为有钱人的钱都是自己的吧，其实越大公司银行负债率越高，房企从买地建楼等都是银行贷款，光利息每天都不少，楼卖不出去，拿什么还。 第二是已购房者，包括炒房客和刚需购买者，对炒房客影响更为深远，房价下降对于刚需来说就是心理预期上的下降，买了房子还着贷款，不经意间房子已经贬值百分之30，但每个月房贷照还，任谁谁都不高兴。 但对于炒房客来说，许多的炒房客购房资金来自于贷款或者是套现，目前国家调控还未到最严苛，想想日后要是针对多套住户征收各种税收，空置税等等，炒房客的日子将更加难过，房子卖不出去且还要支付高额的费用。 第三是中介和周遭产业。中介和开放商是唇寒齿亡的关系，目前小编就看到许多人说目前的售楼处已经出动了全员卖房，不管你是什么职位，都要出去卖房，可见房子有多难卖，现在而言大多数购房者都是持币观望，完全不敢下手。房地产房价暴跌，估计一半以上的中介都会变成丧家之犬。 然后是周遭产业，房地产的产业链很长，覆盖的范围也很广，一旦房价暴跌，前后产业都将受到巨大影响，虽说科技兴国才是主旋律，但不得不说，房地产还真不能一下崩盘，毕竟养活了好多人。 第四就是银行了，美国的次贷危机是前车之鉴，大多数购房者都是依靠着银行的贷款才能买房，房价的暴跌万一大多数人停止断供，那房子最终都只能由银行来买单。 以上纯属小编个人的单方面看法，欢迎大家补充说明，房地产总不能一直待在神坛，房价适当的下降总是有益的，有利于民生。 |
