央广网北京12月24日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，精装新房变二手房，这让购房人李女士怎么也想不到！李女士今年50多岁，她向《天天315》节目组反映，今年4月份，她通过一家中介公司了解到，天津融创181项目正在售卖精装现房，之后她便和中介一起去天津融创181项目的售楼处看房。

　　她回忆，当时售楼处的销售人员从头到尾介绍的都是“这个楼盘销售的是精装的新房现房”。她说，由于当时销售人员极力推荐一套特价房，总价720万元，并称“机不可失，第二天就会涨价”，她看房子也不错，便在没有和家人商量的情况下，决定买下这套房。李女士说：“融创181售楼中心有沙盘，有售楼员，看上去完全就是一手房的售楼现场，也有样板间，当时他说要是当天定下来就有优惠，要是第二天定就涨价了，至少也得涨1%。”

　　李女士告诉记者，当天她只是想去看房，根本没有打算买，身上没带钱也没带卡，而且当时也没有购房指标，必须要卖掉一套房，才能再买。但销售人员称可以先付定金买房，再卖房，而且表示可以陪她回家去取钱。李女士说，她怕错过时机，当时还是带着销售人员回家去取的银行卡，急匆匆地付了20万元的定金。

　　之后没过多久，李女士又缴纳了第二笔房款，125万元。交过这笔款之后没过几天，她惊讶地发现，这个项目的房子不但没有涨价，反而还在降价销售，而且降了十几万元。她十分气愤，跑到售楼处想要退房，结果去了售楼处，房没退成，反而又交了40万元的房款。李女士说：“当时我不太想要了，他们就又降了价，所以我接受了。就这样交进去了205万元。”

　　就在她准备交清剩余房款时，她又发现，这套价值700多万元的精装新房，竟然是二手房，产权年限只有55年。这回她坚持要退房，卖方称会按公司“规矩”退房，并给她一份解约协议，但之后却迟迟不退。如今售楼处已人去楼空，她只能通过报警等方式联系卖方。

　　今年的12月份，警方帮助李女士联系到卖方。李女士介绍，为她办理退款的工作人员当时答复她，要想在12月底之前拿到退款，要自己找关系。李女士提供了一段录音证据资料。卖方工作人员表示：“您要是想在12月31日把这钱退到您账上，您得自己找关系，假如您没有关系，您就直接等到1月份，最晚1月30日之前差不多，要不然您就起诉。”

　　之后没过多久，这位销售人员就联系不上了，她又再次报警。在警方的帮助下，她又联系到一位何先生，对方自称是卖方公司客户关系部的负责人，这个人答复他，可以退款，但到目前为止，李女士还没有拿到退款。

　　在核对李女士提供的房屋预订合同、收据、解约协议等证据资料时，记者注意到，该项目的卖方是天津融海联创投资合伙企业（有限合伙）。房屋预订合同上写着房屋的产权年限到2075年7月份，即产权年限是55年。合同下方写着，交付定金5天后签定《天津市存量房屋买卖协议》，如果是新房，应该是现房销售合同或预售合同，而不是存量房协议。

　　李女士何时能够拿到退款？记者拨通该项目的卖方公司客户关系部的负责人何先生的电话，核实相关问题。对方答复记者，他不方便答复任何问题，可以记录问题，稍后请相关部门答复。但到记者截稿前，对方没有给予任何答复。

　　精装新房变二手房，卖方同意解约但退款一拖再拖，购房人该怎么办？对此，北京潮阳律师事务所律师裘叶提醒：“消费者在购买房屋之前，应当对所在房屋的项目进行全面了解，看看五证是否齐全，还有所购房屋的土地使用的年限、土地的性质用途、房屋的一些基本信息等。双方在签订合同的时候，一定要看清楚合同文本的类型，是预售、现房还是存量房，这样对于房屋是一手房还是二手房就能有一个清楚的了解。后期如果在合同履行过程当中出现问题，应当及时跟出售人进行沟通，沟通不成，可以通过法律途径去解决。购房是一件大事，建议消费者在购房之前一定要了解清楚和项目相关的各种信息，作出一个明智的决定。”

　　近年来，随着二手房交易活跃度不断提升，涉及二手房买卖的诉讼案件也在增多：一房多卖；首付款被挪用，导致房子抵押没结清无法过户；利用假产权证骗取购房款……种种购房“陷阱”让消费者深感无奈。近期，杭州的王女士就深陷一起二手房购房纠纷。

　　由于市场需求季节性下降，8月份二手房成交量自然回落。易居研究院近日公布的数据显示，8月份受监测的13个城市二手房成交量约为8.6万套，环比下降7.2%。

　　2020年8月10日，北京住房公积金管理中心向借款人王先生发放贷款120万元，王先生同步申请开通冲还贷业务。若借款申请人属于失信被执行人的，北京住房公积金管理中心将不予受理其贷款申请。

　　精装新房变二手房，这让购房人李女士怎么也想不到！李女士今年50多岁，她向《天天315》节目组反映，今年4月份，她通过一家中介公司了解到，天津融创181项目正在售卖精装现房，之后她便和中介一起去天津融创181项目的售楼处看房。